分析師稱可期待公積金貸款利率下調(diào) 年內(nèi)有望全面落地

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2024-09-26 16:16:27 新浪財經(jīng)

國慶前夕,，人民銀行宣布了一項重要決定，將降低存量房貸利率,，惠及范圍廣泛，涉及超過5000萬個家庭和約1.5億人口,，預(yù)期每年能為家庭減少約1500億元的利息支出,。這一政策如同一股清風(fēng)，吹動了股市和樓市,，房產(chǎn)中介迅速響應(yīng),，積極籌備“金九銀十”的銷售旺季，購房人群則滿懷期待，渴望政策早日實施,，緩解房貸壓力,。

人民銀行行長潘功勝于9月24日透露，存量房貸利率預(yù)計將下調(diào)至接近新發(fā)放房貸的水平,，平均降幅約為0.5個百分點,。此消息一出，市場焦點迅速轉(zhuǎn)向利率實際下調(diào)的時間表及具體操作方式,。盡管各大銀行客服回應(yīng)稱正等待具體指導(dǎo)文件,，但有業(yè)內(nèi)知情人士分析，相關(guān)政策細(xì)節(jié)可能在國慶前后出臺,，最遲于年底全面執(zhí)行,，且傾向于采取統(tǒng)一批量調(diào)整方式。

銀行內(nèi)部實施這一政策需經(jīng)歷評估,、制定細(xì)則,、審批到最終公告客戶的流程，整個過程順利的話需近兩個月,，若遇特殊情況則可能延長至三個月以上,。不過，大多數(shù)地區(qū)預(yù)計將在四季度內(nèi)完成調(diào)整,，確保政策年內(nèi)落地,。

對于下調(diào)幅度，專家認(rèn)為全國范圍內(nèi)將普遍執(zhí)行約50個基點的下調(diào)標(biāo)準(zhǔn),，盡管未達(dá)某些人預(yù)期的80個基點,，但仍被視為對居民家庭的重大利好。在北京,，首套房貸款利率下限已降至LPR減45個基點,，即3.4%。盡管銀行方面對北京存量房貸的具體下調(diào)幅度持謹(jǐn)慎態(tài)度,，市場普遍預(yù)期將有一定程度的下調(diào),，但是否會直接降至新發(fā)放貸款的利率水平，尚存不確定性,。

至于調(diào)整方式,，回顧過往經(jīng)驗，銀行曾采取主動批量調(diào)整和引導(dǎo)客戶通過特定渠道申請相結(jié)合的方式,。本次調(diào)整,，批量下調(diào)被看作較高概率的選項，但具體操作細(xì)節(jié)可能因地區(qū)而異,，考慮因素包括房產(chǎn)位置,、家庭結(jié)構(gòu)等，使得準(zhǔn)備工作復(fù)雜度不一。

此外,，關(guān)于存量房貸轉(zhuǎn)按揭,，潘功勝表示初期將先在本行內(nèi)部實施，跨行轉(zhuǎn)按揭的探討尚在初步階段,。盡管跨行轉(zhuǎn)按揭理論上能提供更多選擇空間,，但實施難度大,，市場競爭加劇及流程復(fù)雜是主要障礙,。

對銀行而言，存量房貸利率下調(diào)雖短期內(nèi)可能影響息差,，但通過降準(zhǔn)釋放的流動性,、未來可能的降息周期及存款利率下調(diào)等措施，有望對沖這部分影響,。長期看,，銀行將借此機會調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，探索新的盈利點,，保持業(yè)務(wù)健康發(fā)展,。分析師稱可期待公積金貸款利率下調(diào)！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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