存量房貸下調(diào)  購房者開始計劃消費

24日,，央行宣布下調(diào)存量房貸利率,，并統(tǒng)一房貸首付比例，預(yù)估這一舉措將使存量房貸利率平均降低約0.5個百分點,。此消息在行業(yè)內(nèi)引發(fā)熱議,，快手理想家商家運營負(fù)責(zé)人王丹在與中新社合作的直播活動中提及，當(dāng)前房貸利率雖已有所下滑,，但與存量房貸之間的較大利差仍是一個重點問題,。經(jīng)濟學(xué)家韓秀云同樣強調(diào)，調(diào)低存量房貸利率有助于減輕房貸持有者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān),，促進消費,，從而帶動經(jīng)濟增長,。

近期,，關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的話題熱度攀升，促使中國新聞社攜手快手新知,、快手理想家舉辦了一場題為《房產(chǎn)利率,，怎么算合適？》的直播活動,。清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授韓秀云及快手理想家的王丹等嘉賓參與其中,，深入探討了存量房貸利率調(diào)整等相關(guān)議題。

王丹在直播中詳細(xì)解釋,，房貸利率由貸款市場報價利率（LPR）和基點（BP）構(gòu)成,。她舉例說，北京的房貸利率從早前的4.75%降至當(dāng)前的3.4%,，意味著貸款100萬分30年償還,，每月可減少約780元，30年累計節(jié)省近28萬元,，凸顯了現(xiàn)有利率差距,。

韓秀云指出，房貸利率受經(jīng)濟狀況,、房產(chǎn)供需關(guān)系及LPR+基點浮動機制三大因素影響,。她還提到，市場中不同存量房貸利率的出現(xiàn),，與2020年3月起的固定轉(zhuǎn)浮動利率政策及LPR調(diào)整的時間差有關(guān),。

另一位直播嘉賓，哈爾濱房產(chǎn)主播瀚文只懂房,，以哈爾濱市場為例,，說明了利率調(diào)整帶來的顯著差異,。他指出，哈爾濱大多數(shù)購房者采用按揭,，房貸利率從2020年前的約4.85%降至當(dāng)前的3.35%左右,，100萬貸款30年還款，總利息可節(jié)省超過30萬元,。

中國人民銀行行長潘功勝在會議中說明,，銀行正為存量房貸利率調(diào)整做技術(shù)準(zhǔn)備，并將優(yōu)化按揭貸款機制,，鼓勵銀行與客戶基于市場原則協(xié)商調(diào)整利率,。預(yù)計這次調(diào)整將使每戶家庭平均年利息支出減少約1500億元，惠及5000萬戶家庭,，涉及1.5億人口,。

王丹鼓勵公眾，無論是已購房還是潛在買家,，都應(yīng)關(guān)注可信的房產(chǎn)專家或主播,，通過他們的短視頻和直播獲取市場動態(tài)和政策解讀?？焓掷硐爰遗e辦的96安家節(jié)等活動,，不僅為購房者提供優(yōu)惠和特價房源，還幫助解答存量房貸利率等多方面疑問,。

直播中還探討了房地產(chǎn)消費市場的現(xiàn)狀與趨勢,。韓秀云分析，盡管各城市情況各異,，但總體上房產(chǎn)市場呈現(xiàn)供大于求,，未來供需將趨向平衡，價格趨于穩(wěn)定,。短視頻直播平臺正積極影響房產(chǎn)市場,，既為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開辟新的職業(yè)路徑，也增加了消費者的選擇,，減少了信息不對稱,。

以瀚文只懂房為例，通過快手直播成功轉(zhuǎn)型為頭部房產(chǎn)主播,，展示了房產(chǎn)直播的影響力,。快手理想家作為線上房產(chǎn)營銷的關(guān)鍵平臺,，合作主播隊伍持續(xù)擴大,，有效滿足了用戶的多樣化購房需求。王丹提醒購房者,，購房是重大決定,，務(wù)必根據(jù)自身實際情況做出理性的判斷,。存量房貸下調(diào)  購房者開始計劃消費！