存量房貸下調(diào)  購(gòu)房者開(kāi)始計(jì)劃消費(fèi)

24日,，央行宣布下調(diào)存量房貸利率，并統(tǒng)一房貸首付比例,，預(yù)估這一舉措將使存量房貸利率平均降低約0.5個(gè)百分點(diǎn),。此消息在行業(yè)內(nèi)引發(fā)熱議，快手理想家商家運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人王丹在與中新社合作的直播活動(dòng)中提及,，當(dāng)前房貸利率雖已有所下滑,，但與存量房貸之間的較大利差仍是一個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)學(xué)家韓秀云同樣強(qiáng)調(diào),，調(diào)低存量房貸利率有助于減輕房貸持有者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),，促進(jìn)消費(fèi)，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。

近期,，關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的話題熱度攀升，促使中國(guó)新聞社攜手快手新知,、快手理想家舉辦了一場(chǎng)題為《房產(chǎn)利率,，怎么算合適？》的直播活動(dòng),。清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授韓秀云及快手理想家的王丹等嘉賓參與其中,，深入探討了存量房貸利率調(diào)整等相關(guān)議題。

王丹在直播中詳細(xì)解釋,，房貸利率由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）和基點(diǎn)（BP）構(gòu)成,。她舉例說(shuō)，北京的房貸利率從早前的4.75%降至當(dāng)前的3.4%,，意味著貸款100萬(wàn)分30年償還,，每月可減少約780元，30年累計(jì)節(jié)省近28萬(wàn)元,，凸顯了現(xiàn)有利率差距,。

韓秀云指出，房貸利率受經(jīng)濟(jì)狀況,、房產(chǎn)供需關(guān)系及LPR+基點(diǎn)浮動(dòng)機(jī)制三大因素影響。她還提到,，市場(chǎng)中不同存量房貸利率的出現(xiàn),，與2020年3月起的固定轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率政策及LPR調(diào)整的時(shí)間差有關(guān)。

另一位直播嘉賓,，哈爾濱房產(chǎn)主播瀚文只懂房,，以哈爾濱市場(chǎng)為例，說(shuō)明了利率調(diào)整帶來(lái)的顯著差異,。他指出,，哈爾濱大多數(shù)購(gòu)房者采用按揭,，房貸利率從2020年前的約4.85%降至當(dāng)前的3.35%左右，100萬(wàn)貸款30年還款,，總利息可節(jié)省超過(guò)30萬(wàn)元,。

中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在會(huì)議中說(shuō)明，銀行正為存量房貸利率調(diào)整做技術(shù)準(zhǔn)備,，并將優(yōu)化按揭貸款機(jī)制,，鼓勵(lì)銀行與客戶基于市場(chǎng)原則協(xié)商調(diào)整利率。預(yù)計(jì)這次調(diào)整將使每戶家庭平均年利息支出減少約1500億元,，惠及5000萬(wàn)戶家庭,，涉及1.5億人口。

王丹鼓勵(lì)公眾,，無(wú)論是已購(gòu)房還是潛在買(mǎi)家,，都應(yīng)關(guān)注可信的房產(chǎn)專家或主播，通過(guò)他們的短視頻和直播獲取市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策解讀,?？焓掷硐爰遗e辦的96安家節(jié)等活動(dòng)，不僅為購(gòu)房者提供優(yōu)惠和特價(jià)房源,，還幫助解答存量房貸利率等多方面疑問(wèn),。

直播中還探討了房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)。韓秀云分析,，盡管各城市情況各異,，但總體上房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求，未來(lái)供需將趨向平衡,，價(jià)格趨于穩(wěn)定,。短視頻直播平臺(tái)正積極影響房產(chǎn)市場(chǎng)，既為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)辟新的職業(yè)路徑,，也增加了消費(fèi)者的選擇,，減少了信息不對(duì)稱。

以瀚文只懂房為例,，通過(guò)快手直播成功轉(zhuǎn)型為頭部房產(chǎn)主播,，展示了房產(chǎn)直播的影響力?？焓掷硐爰易鳛榫€上房產(chǎn)營(yíng)銷的關(guān)鍵平臺(tái),，合作主播隊(duì)伍持續(xù)擴(kuò)大，有效滿足了用戶的多樣化購(gòu)房需求,。王丹提醒購(gòu)房者,，購(gòu)房是重大決定，務(wù)必根據(jù)自身實(shí)際情況做出理性的判斷,。存量房貸下調(diào)  購(gòu)房者開(kāi)始計(jì)劃消費(fèi),！