中介變房東”,，貝殼手握600億現(xiàn)金下場(chǎng)買(mǎi)地，要搶開(kāi)發(fā)商的生意了：數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)開(kāi)發(fā)新挑戰(zhàn)

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2024-09-26 21:09:07 澎湃新聞

房地產(chǎn)界迎來(lái)一位新競(jìng)爭(zhēng)者,。9月20日,，成都錦江區(qū)金融城三期H12地塊拍賣(mài)吸引了14家開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪，最終,，貝好家（成都）置業(yè)有限公司以10.76億元高價(jià)拍得,，溢價(jià)42%，每平方米樓面價(jià)達(dá)到2.73萬(wàn)元,，刷新了成都土地單價(jià)記錄,，成為新晉“地王”。貝好家置業(yè)的背后,，是房地產(chǎn)中介巨頭貝殼集團(tuán),，這是貝殼首次自主操作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

貝好家置業(yè)雖是新手,，但動(dòng)作頻繁,，除成都外，還在北京,、上海,、廣州及西安等地積極參與土地競(jìng)標(biāo)。盡管貝殼官方多次否認(rèn)涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但其子公司的一系列舉動(dòng)無(wú)疑透露出其拓展領(lǐng)域的決心,。貝殼的這一轉(zhuǎn)變,，與近年來(lái)新房銷(xiāo)售壓力增大，以及其在交易數(shù)據(jù)方面的巨大優(yōu)勢(shì)密切相關(guān),。

今年7月,，貝殼集團(tuán)宣布戰(zhàn)略升級(jí)，正式推出包括貝好家置業(yè)在內(nèi)的“一體三翼”新布局,，標(biāo)志著其業(yè)務(wù)向住宅開(kāi)發(fā)服務(wù)領(lǐng)域延伸,。貝好家置業(yè)采用“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的住宅開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)”模式，以大數(shù)據(jù)分析客戶(hù)需求為核心,，結(jié)合資金與營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)勢(shì),，試圖構(gòu)建輕資產(chǎn)的服務(wù)平臺(tái)。在西安的項(xiàng)目中,，貝好家置業(yè)已經(jīng)展示了其“1+2業(yè)務(wù)模式”,，與綠城管理合作，顯示出其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的新探索,。

貝好家置業(yè)的自主操盤(pán)項(xiàng)目,，尤其是成都地塊，被視為驗(yàn)證其C2M（顧客對(duì)制造商）模式有效性的關(guān)鍵,。然而,，盡管擁有豐富的客戶(hù)需求數(shù)據(jù)和強(qiáng)大的資金支持，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的復(fù)雜性,，如設(shè)計(jì),、施工、成本控制等,，對(duì)缺乏實(shí)際開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的貝好家而言，仍是不小的挑戰(zhàn),。

貝好家置業(yè)的這一嘗試,，不僅是對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的顛覆，也是對(duì)自身資源整合與創(chuàng)新能力的考驗(yàn),。其能否成功運(yùn)用數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)解決房地產(chǎn)銷(xiāo)售難題,，以及其C2M模式是否能獲得市場(chǎng)認(rèn)可，仍有待實(shí)踐的驗(yàn)證,。在這個(gè)過(guò)程中,，如何有效利用既有優(yōu)勢(shì)而不至于過(guò)度依賴(lài)，將是一個(gè)重要的議題,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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中介變房東”,，貝殼手握600億現(xiàn)金下場(chǎng)買(mǎi)地，要搶開(kāi)發(fā)商的生意了：數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)開(kāi)發(fā)新挑戰(zhàn)

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