不再區(qū)分首套二套房樓市刺激新舉措？影響有限

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2024-09-30 07:55:45 網(wǎng)易

近期,，央行采取了一系列措施,，包括降息、降準及降低二套房首付比例,，使之與首套相同,，旨在減少購房差異，期望能有效提振房地產(chǎn)市場,。不過,，這一系列政策的實際效果可能存在限制。主要原因是,，當前民眾購房猶豫的核心在于對未來收入的不確定性,，而非首付比例本身。即便首付門檻下降,，貸款總額不變導致的長期還款壓力依舊讓許多人望而卻步,，尤其是那些收入水平不高的人群。

因此,，相比調(diào)整首付比例,，提升居民收入或許是更為根本的解決之道。確保就業(yè)穩(wěn)定,、增加居民收入和改善生活質(zhì)量,，才能讓人們有余力考慮投資房產(chǎn)之外的領(lǐng)域。

此次央行政策調(diào)整,，更多是對已購房群體的直接利好,，特別是通過降息和降低存量房貸利率減輕其負擔。至于是否能顯著刺激內(nèi)需,，則尚待觀察,，因為部分人可能會選擇用額外的資金提前還貸。故此,，這一系列措施對整體房地產(chǎn)市場的正面影響有限,，相比之下，對資本市場的作用或許更為顯著,。

從宏觀經(jīng)濟視角審視,，美聯(lián)儲降息對中國房地產(chǎn)市場構(gòu)成了積極信號。房地產(chǎn)業(yè)對利率變動極為敏感,，加之房企普遍高負債運營模式,，依賴預售制提前回籠資金以滾動開發(fā)，使得利率波動對其財務狀況影響重大,。過去幾年,，美聯(lián)儲的高利率環(huán)境加劇了許多房企的債務壓力,，尤其是持有美元債的企業(yè)，不僅要應對債務規(guī)模膨脹,，還要面臨美元升值帶來的額外償還成本,，導致該行業(yè)風險陡增,，美元債違約頻發(fā),。

但若美聯(lián)儲步入降息周期，將有效緩解房企的財務壓力,，減少項目爛尾風險,，增強購房者信心，并可能促使國際資本流動趨向?qū)捤?，間接惠及中國樓市,。盡管如此，我國房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展仍需立足于國內(nèi)人口結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟基本面的穩(wěn)固,，美聯(lián)儲的降息僅是外部輔助因素,，內(nèi)因才是決定性所在。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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