不再區(qū)分首套二套房樓市刺激新舉措？影響有限

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2024-09-30 07:55:45 網(wǎng)易

近期,，央行采取了一系列措施,，包括降息、降準(zhǔn)及降低二套房首付比例,，使之與首套相同,，旨在減少購房差異，期望能有效提振房地產(chǎn)市場,。不過,，這一系列政策的實際效果可能存在限制。主要原因是，當(dāng)前民眾購房猶豫的核心在于對未來收入的不確定性,，而非首付比例本身,。即便首付門檻下降，貸款總額不變導(dǎo)致的長期還款壓力依舊讓許多人望而卻步,，尤其是那些收入水平不高的人群,。

因此，相比調(diào)整首付比例,，提升居民收入或許是更為根本的解決之道,。確保就業(yè)穩(wěn)定、增加居民收入和改善生活質(zhì)量,，才能讓人們有余力考慮投資房產(chǎn)之外的領(lǐng)域,。

此次央行政策調(diào)整，更多是對已購房群體的直接利好,，特別是通過降息和降低存量房貸利率減輕其負(fù)擔(dān),。至于是否能顯著刺激內(nèi)需，則尚待觀察,，因為部分人可能會選擇用額外的資金提前還貸,。故此，這一系列措施對整體房地產(chǎn)市場的正面影響有限,，相比之下,，對資本市場的作用或許更為顯著。

從宏觀經(jīng)濟(jì)視角審視,，美聯(lián)儲降息對中國房地產(chǎn)市場構(gòu)成了積極信號,。房地產(chǎn)業(yè)對利率變動極為敏感，加之房企普遍高負(fù)債運營模式,，依賴預(yù)售制提前回籠資金以滾動開發(fā),，使得利率波動對其財務(wù)狀況影響重大。過去幾年,，美聯(lián)儲的高利率環(huán)境加劇了許多房企的債務(wù)壓力,，尤其是持有美元債的企業(yè)，不僅要應(yīng)對債務(wù)規(guī)模膨脹,，還要面臨美元升值帶來的額外償還成本,，導(dǎo)致該行業(yè)風(fēng)險陡增，美元債違約頻發(fā),。

但若美聯(lián)儲步入降息周期,，將有效緩解房企的財務(wù)壓力，減少項目爛尾風(fēng)險,，增強(qiáng)購房者信心,，并可能促使國際資本流動趨向?qū)捤?，間接惠及中國樓市。盡管如此,，我國房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展仍需立足于國內(nèi)人口結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)基本面的穩(wěn)固,，美聯(lián)儲的降息僅是外部輔助因素，內(nèi)因才是決定性所在,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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