不再區(qū)分首套二套房樓市刺激新舉措？影響有限

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2024-09-30 07:55:45 網(wǎng)易

近期,，央行采取了一系列措施,，包括降息、降準(zhǔn)及降低二套房首付比例,，使之與首套相同,，旨在減少購房差異，期望能有效提振房地產(chǎn)市場(chǎng),。不過,，這一系列政策的實(shí)際效果可能存在限制。主要原因是,，當(dāng)前民眾購房猶豫的核心在于對(duì)未來收入的不確定性,，而非首付比例本身。即便首付門檻下降,，貸款總額不變導(dǎo)致的長(zhǎng)期還款壓力依舊讓許多人望而卻步,，尤其是那些收入水平不高的人群。

因此,，相比調(diào)整首付比例,，提升居民收入或許是更為根本的解決之道。確保就業(yè)穩(wěn)定,、增加居民收入和改善生活質(zhì)量,，才能讓人們有余力考慮投資房產(chǎn)之外的領(lǐng)域。

此次央行政策調(diào)整,，更多是對(duì)已購房群體的直接利好,，特別是通過降息和降低存量房貸利率減輕其負(fù)擔(dān)。至于是否能顯著刺激內(nèi)需,，則尚待觀察,，因?yàn)椴糠秩丝赡軙?huì)選擇用額外的資金提前還貸。故此,，這一系列措施對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的正面影響有限,，相比之下，對(duì)資本市場(chǎng)的作用或許更為顯著,。

從宏觀經(jīng)濟(jì)視角審視,，美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成了積極信號(hào)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)利率變動(dòng)極為敏感,，加之房企普遍高負(fù)債運(yùn)營(yíng)模式,，依賴預(yù)售制提前回籠資金以滾動(dòng)開發(fā),，使得利率波動(dòng)對(duì)其財(cái)務(wù)狀況影響重大。過去幾年,，美聯(lián)儲(chǔ)的高利率環(huán)境加劇了許多房企的債務(wù)壓力,，尤其是持有美元債的企業(yè)，不僅要應(yīng)對(duì)債務(wù)規(guī)模膨脹,，還要面臨美元升值帶來的額外償還成本,，導(dǎo)致該行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)陡增，美元債違約頻發(fā),。

但若美聯(lián)儲(chǔ)步入降息周期,，將有效緩解房企的財(cái)務(wù)壓力，減少項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn),，增強(qiáng)購房者信心,，并可能促使國(guó)際資本流動(dòng)趨向?qū)捤桑g接惠及中國(guó)樓市,。盡管如此,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展仍需立足于國(guó)內(nèi)人口結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)基本面的穩(wěn)固，美聯(lián)儲(chǔ)的降息僅是外部輔助因素,，內(nèi)因才是決定性所在,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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