樓市銀十進(jìn)階金十

在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)議明確“全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)”后,，北上廣深一線城市的房地產(chǎn)新政組合拳第一時(shí)間應(yīng)聲落地。國(guó)慶假期期間,，證券時(shí)報(bào)記者走訪北上廣深樓市發(fā)現(xiàn),，成交量明顯增長(zhǎng)，購(gòu)房者信心有所回歸,，房企全力促銷……樓市“銀十”正逐漸變成“金十”,。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶黃金周不打烊,、加班加點(diǎn)全力銷售正成為這個(gè)假期各地新房售樓處的“標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作”,。在深圳和廣州，多個(gè)熱門新房項(xiàng)目紛紛發(fā)布銷售“喜報(bào)”,。深圳兩家民營(yíng)房企的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者,，公司在售新房項(xiàng)目在國(guó)慶假期期間的銷售量比去年同期增長(zhǎng)超4倍，幾乎每天都有成交,。

在深圳龍華區(qū)和寶安區(qū),，有新房現(xiàn)場(chǎng)銷售人員告訴記者，國(guó)慶假期的表現(xiàn)明顯好于中秋假期和之前的周末,，加上最近股市表現(xiàn)搶眼,，多位購(gòu)房者都表示自己的信心更足，還有外地甚至外國(guó)客戶來(lái)買房,。對(duì)此,，樂(lè)有家研究中心調(diào)研顯示，寶安,、龍華等熱門樓盤外地客成交占比達(dá)20%,。而在廣州，盡管廣州早已經(jīng)解除了建筑面積120平方米以上住宅的限購(gòu),，但隨著此次全面放開(kāi)限購(gòu),，多個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷經(jīng)理對(duì)記者表示，外地客戶的比例占到10%至15%左右,。

在上海,，記者走訪一處將于10月中旬開(kāi)盤的新房項(xiàng)目，銷售負(fù)責(zé)人表示市場(chǎng)對(duì)樓市新政的反應(yīng)較為積極,?！皽邨l”發(fā)布隔天的9月30日，合計(jì)認(rèn)籌數(shù)量為7組,；10月1日上午又新增了3組認(rèn)籌,，整個(gè)國(guó)慶假期看房和認(rèn)籌人數(shù)都有不錯(cuò)的表現(xiàn),。多個(gè)售樓處的工作人員表示，“滬七條”將釋放一定的潛在剛需,，有利于提振樓市成交量,。看房者則普遍以理性為主,，均表示要經(jīng)過(guò)審慎考量后下手,。

而在北京，記者走訪了一新房項(xiàng)目的售樓處,，該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)外,。在進(jìn)門處的登記表上，記者看到不到9點(diǎn)就有人來(lái)看房了,。在項(xiàng)目沙盤前,，已經(jīng)圍著不少看房的客戶，在接待處還有10組客戶正在洽談,。接待記者的售樓處銷售人員李峰（化名）表示：“往年‘十一’假期的前兩三天我們都能放假,，今年‘十一’前出了新政后，我們就連軸轉(zhuǎn)了,，連續(xù)兩個(gè)禮拜沒(méi)有休息過(guò),，都累壞了?！崩罘逭f(shuō),，項(xiàng)目首期開(kāi)盤303套房，目前認(rèn)籌人數(shù)已經(jīng)超過(guò)房源數(shù)量,，開(kāi)盤肯定售罄,。

從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，新房市場(chǎng)更為明顯,。據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì),，國(guó)慶假期（截至10月5日）廣州貝殼新房節(jié)累計(jì)認(rèn)購(gòu)?fù)黄?400單。上海則是多個(gè)樓盤認(rèn)購(gòu)率創(chuàng)新高,。例如,，閔行某小區(qū)認(rèn)購(gòu)率超200%并觸發(fā)積分，寶山某小區(qū)三期認(rèn)購(gòu)率達(dá)到92%,。樂(lè)有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,，9月30日至10月6日樂(lè)有家深圳門店的新房成交量同比大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預(yù)計(jì)超600套,。與此同時(shí),，國(guó)慶期間新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%。

二手房市場(chǎng)方面，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,，9月30日至10月6日二手房成交同比增長(zhǎng)279%,。二手房掛牌房源新增13.6%，其中漲價(jià)房源占比6.4%,，降價(jià)房源占比7.6%,。

盡管成交量明顯回暖，但記者走訪深圳多區(qū)發(fā)現(xiàn),，二手房市場(chǎng)的博弈更為明顯?！拔易罱?jīng)手的3單二手房買賣,，買家都愿意給到業(yè)主之前提出的價(jià)位，但業(yè)主現(xiàn)在顯得有些猶豫,，甚至想提價(jià),。另一邊，買家也很謹(jǐn)慎,，不愿意接受提價(jià),。”羅湖翠竹片區(qū)的一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示,，“最近成交的二手房都是之前價(jià)格下調(diào)明顯的筍盤,，整體來(lái)說(shuō)市場(chǎng)信心逐漸回歸，但完全恢復(fù)還需要時(shí)間,?！?/p>

“國(guó)慶假期前三天，店里客流量較平常周末翻了好幾倍,，我自己簽了3單,。”上海浦東三林板塊一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示,，門店的帶看量與成交量明顯增加,，成交客戶主要為剛需與置換客群。

北京豐臺(tái)區(qū)某中介門店的經(jīng)紀(jì)人孫齊（化名）也對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示,，其門店所在大區(qū)國(guó)慶期間二手房成交量比節(jié)前多了大概20%,，價(jià)格方面雖然報(bào)價(jià)沒(méi)變，但不少客戶溢價(jià)空間縮小,，比如之前能談下來(lái)20萬(wàn)元的,，現(xiàn)在也就能談5萬(wàn)到10萬(wàn)元了。

記者還發(fā)現(xiàn),，有部分開(kāi)發(fā)商宣稱將撤回原有優(yōu)惠折扣,，而部分城市的新房甚至還出現(xiàn)漲價(jià)的消息。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張媛表示，開(kāi)發(fā)商根據(jù)所處的市場(chǎng)環(huán)境靈活地開(kāi)展價(jià)格調(diào)整,，屬于市場(chǎng)商業(yè)行為,。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商的策略調(diào)整應(yīng)當(dāng)公平公正,、公開(kāi)透明,。在渠道推廣與宣傳方面，應(yīng)選擇合規(guī)的房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作,，以此保障消費(fèi)者的合法權(quán)益以及市場(chǎng)交易秩序的健康平穩(wěn),。