“銀十”超“金九”樓市穩(wěn)住了嗎成交量回升傳遞積極信號(hào)

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2024-11-03 06:09:00 封面新聞

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示,，10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)雙增長，這是17年來首次出現(xiàn)“銀十”成交量超過“金九”的情況,。這一現(xiàn)象背后的原因以及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)備受關(guān)注。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為，在最新披露的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)數(shù)據(jù)中，新建商品住房的同比回升尤為關(guān)鍵,。新房市場(chǎng)面臨較大壓力,，包括庫存問題和購房者對(duì)交房時(shí)間的擔(dān)憂等。因此,，新房成交量在連續(xù)下降15個(gè)月后首次增長,，意義重大。此外,，新房銷售量的增加可能會(huì)帶來一系列積極效應(yīng),，如改善開發(fā)商融資狀況、促進(jìn)項(xiàng)目交付以及推動(dòng)土地投資等,。

對(duì)于10月份成交量的增長,，吳璟指出這得益于近期出臺(tái)的各項(xiàng)政策，比如一線城市限購政策的調(diào)整甚至取消,，釋放了部分購房需求,；同時(shí)首付款比例下調(diào)也使得更多年輕人能夠負(fù)擔(dān)得起購房。另外,，9月26日中央政治局會(huì)議明確表示要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，極大提振了市場(chǎng)信心，促使一些原本處于觀望狀態(tài)的家庭開始考慮購房,。

關(guān)于成交量增長從一線城市向其他城市擴(kuò)散的現(xiàn)象,，吳璟表示這種趨勢(shì)具有雙重影響。一方面,，一線城市的回暖可能帶動(dòng)三,、四線城市購房預(yù)期提升；另一方面也可能引發(fā)“虹吸效應(yīng)”,，導(dǎo)致原本計(jì)劃在低線城市置業(yè)的人群轉(zhuǎn)向一線城市購房,。但從目前來看，整體影響是正面的,。不過,，他強(qiáng)調(diào)各城市仍需根據(jù)自身?xiàng)l件制定相應(yīng)策略,，以應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長潛力及供需關(guān)系的變化,。

至于房價(jià)方面，吳璟認(rèn)為不應(yīng)期待市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn),。當(dāng)前購房需求主要集中在改善性消費(fèi)上,，消費(fèi)者會(huì)更加謹(jǐn)慎地選擇符合自己需求的好房子。因此,，更有可能出現(xiàn)的是小幅持續(xù)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì),。而隨著交易量逐步恢復(fù)，價(jià)格也有望隨之企穩(wěn),。

針對(duì)個(gè)人房貸利率定價(jià)新機(jī)制,，吳璟解釋稱其目的在于使存量貸款利率更好地反映當(dāng)前市場(chǎng)情況。通過調(diào)整LPR與加點(diǎn)幅度，可以讓已購房者也能享受到利率下調(diào)帶來的好處,，從而減少因擔(dān)心利率變動(dòng)而產(chǎn)生的觀望情緒,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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