“銀十”超“金九”樓市穩(wěn)住了嗎成交量回升傳遞積極信號

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2024-11-03 06:09:00 封面新聞

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示,，10月份商品房成交同比,、環(huán)比實現(xiàn)雙增長,，這是17年來首次出現(xiàn)“銀十”成交量超過“金九”的情況,。這一現(xiàn)象背后的原因以及未來房地產(chǎn)市場的趨勢備受關(guān)注,。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為，在最新披露的一系列房地產(chǎn)市場指標(biāo)數(shù)據(jù)中,，新建商品住房的同比回升尤為關(guān)鍵,。新房市場面臨較大壓力，包括庫存問題和購房者對交房時間的擔(dān)憂等,。因此,，新房成交量在連續(xù)下降15個月后首次增長，意義重大,。此外,，新房銷售量的增加可能會帶來一系列積極效應(yīng)，如改善開發(fā)商融資狀況,、促進(jìn)項目交付以及推動土地投資等,。

對于10月份成交量的增長，吳璟指出這得益于近期出臺的各項政策,，比如一線城市限購政策的調(diào)整甚至取消,，釋放了部分購房需求；同時首付款比例下調(diào)也使得更多年輕人能夠負(fù)擔(dān)得起購房,。另外,，9月26日中央政治局會議明確表示要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，極大提振了市場信心,，促使一些原本處于觀望狀態(tài)的家庭開始考慮購房,。

關(guān)于成交量增長從一線城市向其他城市擴散的現(xiàn)象，吳璟表示這種趨勢具有雙重影響,。一方面,，一線城市的回暖可能帶動三、四線城市購房預(yù)期提升,；另一方面也可能引發(fā)“虹吸效應(yīng)”,，導(dǎo)致原本計劃在低線城市置業(yè)的人群轉(zhuǎn)向一線城市購房。但從目前來看,，整體影響是正面的,。不過，他強調(diào)各城市仍需根據(jù)自身條件制定相應(yīng)策略,，以應(yīng)對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長潛力及供需關(guān)系的變化,。

至于房價方面，吳璟認(rèn)為不應(yīng)期待市場會出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn),。當(dāng)前購房需求主要集中在改善性消費上,，消費者會更加謹(jǐn)慎地選擇符合自己需求的好房子。因此,，更有可能出現(xiàn)的是小幅持續(xù)的穩(wěn)定態(tài)勢,。而隨著交易量逐步恢復(fù)，價格也有望隨之企穩(wěn),。

針對個人房貸利率定價新機制,，吳璟解釋稱其目的在于使存量貸款利率更好地反映當(dāng)前市場情況。通過調(diào)整LPR與加點幅度,，可以讓已購房者也能享受到利率下調(diào)帶來的好處,，從而減少因擔(dān)心利率變動而產(chǎn)生的觀望情緒。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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