海南“全域限購”松綁多地取消限購，樓市迎重大調(diào)整

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2024-10-11 07:45:05 每日經(jīng)濟(jì)新聞

海南省在實(shí)施全域限購政策六年之后,，近期開始逐步放寬這一限制,。文昌,、東方、澄邁三個(gè)市縣相繼宣布取消住房限購政策,，不再限制購房資格和購買套數(shù),，且商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)證后即可上市交易。此舉標(biāo)志著自2018年起實(shí)施的全域限購政策出現(xiàn)松動(dòng),。在此之前,，昌江和臨高兩縣已對(duì)非海南戶籍居民放寬了限購條件。

海南多市縣通過調(diào)整限購,、限售政策,，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。政策調(diào)整包括縮短限售年限,、放寬非本地戶籍居民購房條件,、支持多孩家庭購房、降低首付比例等,。部分市縣甚至取消了對(duì)特定區(qū)域的商品住房限購,，如海南中部生態(tài)核心區(qū)的五指山、保亭等地,，由原先僅限當(dāng)?shù)鼐用褓徺I調(diào)整為面向全省戶籍居民銷售,。

數(shù)據(jù)顯示，全域限購以來,，海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量顯著下滑,，以東方、澄邁為例,，房屋銷售面積和銷售額均大幅減少,。自2018年至2023年,，海南省房屋銷售面積和銷售額相比限購前的2017年高峰期下降超過60%。盡管今年前八個(gè)月銷售面積略有回升,，銷售額仍呈同比下降趨勢(shì),。

盡管多數(shù)地區(qū)限購政策有所放寬，但?？诤腿齺喿鳛楹Ｄ鲜〉膬纱笾匾鞘?，其限購政策調(diào)整相對(duì)謹(jǐn)慎,。三亞雖在人才購房政策上早有放寬,，但整體限購政策依然保持穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，三亞的限購政策存在優(yōu)化和調(diào)整的空間,，市場(chǎng)對(duì)此抱有期待。有分析指出,，限購政策的適度放松可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響,，尤其是在海南傳統(tǒng)的冬季旅居季節(jié)，市場(chǎng)有望迎來一波回暖,。

值得注意的是,，雖然政策調(diào)整釋放出積極信號(hào)，但企業(yè)與市場(chǎng)觀察人士均持審慎樂觀態(tài)度,，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)恢復(fù)需要時(shí)間,，短期內(nèi)不應(yīng)期望有過大波動(dòng)。開發(fā)商表示將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),，同時(shí)致力于現(xiàn)有項(xiàng)目的去化與資金回籠,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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