“最近二手房像搞批發(fā)一樣成交”,，這個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格能穩(wěn)住了？

最近,，杭州二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出不同尋常的活力,，成交情況堪比“批發(fā)”。房產(chǎn)中介許源在10月10日透露,，國(guó)慶假期期間,，杭州平均每天有約300套房子成交。這一變化發(fā)生在長(zhǎng)假期間樓市異?；钴S之后,，緊接著的10月9日，杭州官方發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》,，對(duì)房地產(chǎn)政策做出了一系列調(diào)整,，包括將商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例統(tǒng)一降至15%，無(wú)論首套還是二套,，優(yōu)化住房公積金貸款政策,，取消新出讓住宅用地的新建商品房限價(jià)要求，以及根據(jù)不同地區(qū)情況加大購(gòu)房支持等,。

到了10月10日晚,，杭州住房公積金管理委員會(huì)正式頒布了公積金信貸政策的調(diào)整通知，標(biāo)志著新政策正式實(shí)施,。

盡管9月份杭州新房與土地市場(chǎng)略顯低迷,，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,，但進(jìn)入10月后，情況似乎有所好轉(zhuǎn),。根據(jù)中指研究院的報(bào)告,，三季度杭州新房成交量降至五年來(lái)同期最低，登記購(gòu)房人數(shù)也大幅減少,。二手房市場(chǎng)則通過(guò)降價(jià)吸引買(mǎi)家,，部分曾經(jīng)炙手可熱的樓盤(pán)價(jià)格逼近原價(jià),。

然而,，近期市場(chǎng)動(dòng)態(tài)顯示,，一些房源的帶看次數(shù)激增，如亞運(yùn)村區(qū)域的綠城桂冠東方項(xiàng)目,，一套151平方米的房源在多次降價(jià)后,，一周內(nèi)吸引了61次帶看。中指研究院的高院生表示,，多個(gè)售樓處在國(guó)慶期間人氣顯著回升,，高端改善和熱點(diǎn)剛改項(xiàng)目尤其受歡迎，部分前期銷(xiāo)售欠佳的項(xiàng)目成交量甚至接近之前一個(gè)月的總和,。

節(jié)后,，隨著政策進(jìn)一步放寬限價(jià)和限售，市場(chǎng)預(yù)期再次調(diào)整,。新政策取消了新出讓地塊的新房銷(xiāo)售限價(jià)，而已出讓土地則維持原有限價(jià)合同,。此外,，雖然熱銷(xiāo)項(xiàng)目仍需公證搖號(hào)，但取消了社保排序和限售規(guī)定,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，取消限價(jià)有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，激發(fā)住房消費(fèi)潛力,。新政后,，二手房降價(jià)趨勢(shì)放緩，以綠城桂冠東方為例,，漲價(jià)房源數(shù)量增多,，整個(gè)杭州二手房市場(chǎng)漲價(jià)房源量在增加，成交均價(jià)略有上升,，市場(chǎng)顯示出企穩(wěn)跡象,，但全面反彈尚待觀察。

與此同時(shí),，杭州還降低了購(gòu)房門(mén)檻和成本,，提高公積金貸款額度至最高130萬(wàn)元,，針對(duì)綠色低碳建筑、以舊換新及多子女家庭等情形提供額外貸款額度上浮,，旨在減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),，刺激剛性和改善性住房需求釋放。這些措施預(yù)計(jì)將為真正有購(gòu)房需求的群體帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的幫助,?！白罱址肯窀闩l(fā)一樣成交”，這個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格能穩(wěn)住了,？