樓市確實(shí)火了,，但有一點(diǎn)擔(dān)心新房?jī)?nèi)卷競(jìng)爭(zhēng)加劇

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2024-10-25 06:11:20 李宇嘉地產(chǎn)筆記

從一線城市來(lái)看,，樓市熱度顯著提升,。國(guó)慶以來(lái)，無(wú)論新房還是二手房,，成交量都出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。一般認(rèn)為,，成交量增加會(huì)帶動(dòng)價(jià)格穩(wěn)定,。例如，深圳貝殼數(shù)據(jù)顯示,，10月份深圳二手住房議價(jià)率降至7.1%,，比9月的8.2%大幅收窄，表明業(yè)主不愿大幅降價(jià),。盡管市場(chǎng)活躍度有所下降,，但深圳、上海,、成都等熱點(diǎn)城市在國(guó)慶后的第二周再次升溫,。

銷售量反彈對(duì)價(jià)格企穩(wěn)的帶動(dòng)可能有限,，更多情況下是“以價(jià)換量”。比如,，近期深圳兩個(gè)“日光盤”中建觀玥和深業(yè)上城學(xué)府,，分別打了66折和折扣后7-7.5萬(wàn)/平米，比周邊同類房源價(jià)格低,。開發(fā)商信心不足,，加上新盤之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致大尺度降價(jià),。以中建觀玥為例,，附近項(xiàng)目如潤(rùn)曜府、中海時(shí)光境給出85折優(yōu)惠,，價(jià)格降到4.2萬(wàn)左右,，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

這種競(jìng)爭(zhēng)不僅體現(xiàn)在供給規(guī)模上,，還在戶型,、配套、區(qū)位等方面加劇,。廣州南沙橫瀝島地塊的新項(xiàng)目試點(diǎn)立體園林,，戶戶都有空中花園，實(shí)用率最高可達(dá)150%,。新規(guī)下的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)在于高得房率,，購(gòu)房者更關(guān)注攤薄均價(jià)。市場(chǎng)上留存的需求多為真實(shí)剛需和改善型需求,，對(duì)價(jià)格敏感,。當(dāng)新房同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，買家更傾向于選擇實(shí)用率高的產(chǎn)品,。建設(shè)一個(gè)城市在售的100個(gè)項(xiàng)目中,，只有不到1/5能每月消化10套以上，這些項(xiàng)目通常具備好設(shè)計(jì),、好配套和好社區(qū)等特點(diǎn),。

隨著政策調(diào)整，新房交易開始受到更多鼓勵(lì),。例如,，二套房首付比例和首套房相同，銀行房貸利率降低,，二手房交易增值稅免征期縮短,。這些政策使新房更具吸引力。因此，二手房業(yè)主擔(dān)心被淘汰,，掛牌量上升,。上海和深圳新政后，二手房掛牌量分別新增了1萬(wàn)多套和6700套,。未來(lái),，“次新房”的優(yōu)勢(shì)可能會(huì)減弱，市場(chǎng)情緒將發(fā)生變化,。持續(xù)的政策支持下,，四季度樓市可能暫時(shí)企穩(wěn)，但“以價(jià)換量”仍是主流,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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