重慶房貸利率迎10年來最低 購房成本顯著下降
近日，中國迎來十年來最猛的一次降息。最新的LPR數(shù)據(jù)顯示,，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%,，兩者均下調(diào)了25個基點,。自2023年末的4.2%降至現(xiàn)在的3.6%，累計下調(diào)了60個基點,。上海財經(jīng)大學校長劉元春指出,，這次降息不僅是一次簡單的政策刺激，更體現(xiàn)了本輪政策調(diào)整的決心和深刻內(nèi)涵。
持續(xù)降息將顯著降低購房成本,，提升房地產(chǎn)市場的活躍度,。目前，不少城市的房貸利率已經(jīng)進入“2字頭”行列,。例如,，在廣州，首套房貸利率從之前的3.1%下調(diào)至2.85%,。以100萬元貸款本金,、30年期等額本息方式計算，月供減少約135元,，總利息減少約4.85萬元,。在杭州，新發(fā)放房貸利率從3.15%下調(diào)至2.9%,，同樣條件下,，每月少還405元，30年利息總額減少約15萬元,。
重慶的首套或二套房貸利率為3.2%,。若貸款金額為100萬元，貸款期限為20年,，等額本息還款方式下,，月供從5774元降至5647元，每月減少127元左右,。盡管相比廣州,、杭州等地，重慶的房貸利率略高,，但未來有望進一步下調(diào),。
10月21日LPR下調(diào)后，存量房貸利率也將隨之降低,，減輕居民住房消費負擔,。已有許多貸款客戶收到銀行發(fā)來的存量利率調(diào)整通知。例如,，某市民的房貸利率將由LPR+0BP調(diào)整至LPR-30BP,。由于不同客戶的貸款重定價日不同，存量房貸利率下降需分步兌現(xiàn),。以重慶某存量房貸借款人為例,，重定價日為每年1月1日，當前貸款利率為基準LPR 4.2%,。經(jīng)過兩步調(diào)整,，最終房貸利率可降至3.3%,，按100萬元貸款本金、20年等額本息還貸方式計算,，房貸利息總額減少超過11萬元,，每月月供減少超過468元。
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