重慶房貸利率迎10年來(lái)最低 購(gòu)房成本顯著下降
近日，中國(guó)迎來(lái)十年來(lái)最猛的一次降息,。最新的LPR數(shù)據(jù)顯示,，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%,，兩者均下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn),。自2023年末的4.2%降至現(xiàn)在的3.6%，累計(jì)下調(diào)了60個(gè)基點(diǎn),。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)校長(zhǎng)劉元春指出,，這次降息不僅是一次簡(jiǎn)單的政策刺激，更體現(xiàn)了本輪政策調(diào)整的決心和深刻內(nèi)涵,。
持續(xù)降息將顯著降低購(gòu)房成本，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度,。目前,，不少城市的房貸利率已經(jīng)進(jìn)入“2字頭”行列。例如,，在廣州,，首套房貸利率從之前的3.1%下調(diào)至2.85%。以100萬(wàn)元貸款本金,、30年期等額本息方式計(jì)算,，月供減少約135元，總利息減少約4.85萬(wàn)元,。在杭州,，新發(fā)放房貸利率從3.15%下調(diào)至2.9%，同樣條件下,，每月少還405元,，30年利息總額減少約15萬(wàn)元。
重慶的首套或二套房貸利率為3.2%。若貸款金額為100萬(wàn)元,，貸款期限為20年,，等額本息還款方式下，月供從5774元降至5647元,，每月減少127元左右,。盡管相比廣州、杭州等地,，重慶的房貸利率略高,，但未來(lái)有望進(jìn)一步下調(diào)。
10月21日LPR下調(diào)后,，存量房貸利率也將隨之降低,，減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。已有許多貸款客戶收到銀行發(fā)來(lái)的存量利率調(diào)整通知,。例如,，某市民的房貸利率將由LPR+0BP調(diào)整至LPR-30BP。由于不同客戶的貸款重定價(jià)日不同,，存量房貸利率下降需分步兌現(xiàn),。以重慶某存量房貸借款人為例，重定價(jià)日為每年1月1日,，當(dāng)前貸款利率為基準(zhǔn)LPR 4.2%,。經(jīng)過(guò)兩步調(diào)整，最終房貸利率可降至3.3%,，按100萬(wàn)元貸款本金,、20年等額本息還貸方式計(jì)算，房貸利息總額減少超過(guò)11萬(wàn)元,，每月月供減少超過(guò)468元,。
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