商貸“撞車”公積金,，廣州房貸利率最低卷至2.89%
商貸“撞車”公積金，廣州房貸利率最低卷至2.89%
7月之后,，廣州某外資銀行推出的2.9%首套房貸利率引起了廣泛關(guān)注,。最近，廣州再次出現(xiàn)更低的房貸利率水平,，其中廣州華潤銀行的首套房和二套房貸利率降至2.89%,，刷新了該市的歷史低位。盡管記者向華潤銀行求證此消息,，但直至發(fā)稿時尚未收到回復(fù),。
這一變化意味著商業(yè)銀行貸款利率已十分接近五年期以上首套房的公積金利率2.85%，兩者幾乎持平,。這種情況引發(fā)了關(guān)于公積金貸款未來競爭力的討論,。
今年以來，廣州的房貸利率持續(xù)走低,，以大型國有銀行為例,，首套房貸利率從4.1%降到了3.1%。以100萬元30年期等額本息貸款計算,，年初與現(xiàn)在購房的利息支出差距可達12.4萬元,。當前，廣州的首套房貸利率形成了四個不同檔次,，最低利率已低于3%,，主要由外資銀行和城市商業(yè)銀行提供。盡管如此,，像華潤銀行這樣極低的利率通常附帶嚴格的申請條件,，如要求貸款金額超過300萬元。
銀行下調(diào)房貸利率的同時,，反映出房貸資產(chǎn)端的壓力增大,。多家A股上市銀行的中報顯示，個人住房貸款規(guī)模在縮減,，部分銀行的不良率也在上升,。
此外,，隨著商業(yè)貸款利率的持續(xù)走低，多地的商貸利率正逐漸逼近甚至等于公積金貸款利率,，這可能導(dǎo)致公積金的傳統(tǒng)低利率優(yōu)勢減弱,。有專家預(yù)測，公積金貸款利率未來可能進一步下調(diào),，以保持其吸引力,。然而，也有觀點認為,，在當前市場環(huán)境下,，單純依靠調(diào)降公積金利率來刺激購房需求的作用有限，尤其是在房價走勢不明朗的情況下,。
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