京滬成交大增，這些房企卻退市了債務(wù)壓力成主因

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2024-10-30 14:40:13 搜狐網(wǎng)

京滬成交大增,，這些房企卻退市了

受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，多家房企面臨較大經(jīng)營(yíng)及債務(wù)壓力。10月29日,，佳源國(guó)際控股,、大發(fā)地產(chǎn)和大唐集團(tuán)控股三家上市房企集體退市。根據(jù)港交所規(guī)定,，任何已連續(xù)暫停買賣18個(gè)月的證券將被除牌,。大唐地產(chǎn)自2023年3月21日起停牌，大發(fā)地產(chǎn)和佳源國(guó)際則從2023年4月3日起暫停買賣,，均超過(guò)18個(gè)月,。

這三家公司未能在停牌期限內(nèi)完成復(fù)牌指引，如發(fā)布財(cái)務(wù)業(yè)績(jī),、解除清盤令等,。因此，港交所上市委員會(huì)決定取消其上市地位,。這些企業(yè)在2016年至2020年間登陸港股,，依賴高杠桿和高周轉(zhuǎn)進(jìn)行擴(kuò)張，曾有過(guò)千億銷售額的目標(biāo),。然而,，市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致銷售額下滑，資金鏈斷裂,，債務(wù)壓力增大,。

近年來(lái)，房企退市現(xiàn)象頻發(fā),。2023年4月,，新力控股集團(tuán)成為首個(gè)因停牌18個(gè)月而退市的港股房企。同年,，共有13家A股地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和10家港股地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商先后退市,。A股房企多因“連續(xù)20個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元”觸發(fā)面值退市，而港股房企則多因“連續(xù)暫停買賣18個(gè)月”,。

盡管退市,，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)仍在繼續(xù)。持續(xù)低迷的地產(chǎn)行業(yè)能否復(fù)蘇,，如何解決巨額債務(wù)問(wèn)題,，仍是這些房企面臨的挑戰(zhàn)。以佳源國(guó)際為例,，該公司于2016年3月在香港聯(lián)交所上市,，2016年至2017年銷售增速顯著，但隨后幾年增速放緩,。2022年中報(bào)顯示,，公司營(yíng)收和歸母凈利潤(rùn)分別下滑21%和84%,，賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅55億元，短期借貸及一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借貸達(dá)132億元,。2022年5月,，佳源國(guó)際首次出現(xiàn)境外債違約，截至10月29日已有四只債券違約,，規(guī)模達(dá)4.35億美元,。2023年5月，香港法院頒布清盤令,，要求公司清算財(cái)產(chǎn)用于償債,。

大唐地產(chǎn)上市時(shí)間最短，未滿四年,。2020年-2021年?duì)I業(yè)收入均超百億元,，但2022年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收24億元，同比下滑29%,，歸母凈利潤(rùn)下滑79%,。公司于2022年6月首次違約，2023年5月再度違約,，未能兌付一筆本金2.84億美元的票據(jù),。

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