金九銀十結束了嗎各地樓市表現分化

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2024-10-31 10:20:04 第一房研究院

金九銀十結束了嗎

“金九銀十”作為房地產市場傳統銷售旺季，其表現備受關注。10月即將結束,，合肥今年的市場表現如何，值得一看,。

重點城市的房地產市場情況往往能折射出整個行業(yè)的趨勢和動態(tài),。上海今年的“金九銀十”成績相當亮眼，9月同比去年成交套數上漲5%,，10月同比上漲50%,。“滬七條”新政發(fā)布后,，上海調整了住房限購政策,。國慶假期期間，新建商品住宅成交面積達到6.44萬平方米,，而去年同期僅為3.48萬平方米,。這種顯著反彈表明，政策效應已在市場情緒上得到及時反饋,，對樓市止跌回溫具有積極的推動作用,。10月以來新房成交回暖，新政策的刺激效果明顯,，但后續(xù)情況仍需觀察,。

杭州的9月新房成交套數同比去年下降8%，供需兩端觀望態(tài)度濃厚,。10月9日,，“杭五條”新政實施后，新房限價取消,，各類限制性措施全面解除,，房價漲跌完全由市場決定。低首付,、低房貸利率等寬松政策共同發(fā)力,，營造了更有利的購房環(huán)境。10月截至28號的數據表明,，成交數據有望與9月持平甚至超過,，但仍不及去年同期。

南京今年9,、10月新房成績可謂“量價齊升”,。9月成交套數同比上漲27%，10月截至28號數據同比去年整月已上漲28%,。9月疊加金秋房展會市場熱度提升,，為期三天的2024南京金秋房展會吸引了近5萬群眾進場觀展，認購商品房總套數1933套,，其中商品住宅1644套，成交總金額97.58億元,，申領補貼近1億元,。10月成交套數創(chuàng)近一年新高,，成交均價也明顯上漲。

今年秋天的樓市,，部分城市的“金九銀十”正在變成“金九金十”,。自9月24日正式宣布降準、降息,、降首付以及降存量房貸利率起,，一系列利好政策如潮水般接連涌來，恢復了一部分人的信心,。部分城市新房成交成績良好,，但也有一些城市仍然處于低迷狀態(tài)，需要時間回暖,。

從數據來看,，合肥今年“金九銀十”期間的新房成交成績與去年同期相比出現明顯下滑，9月同比下降47%,，10月同比下降51%,。盡管有利好政策加持，但整體成交數據并不樂觀,。9月成交量比8月還少了80多套,，10月份雖然目前數據超過9月，但成交均價環(huán)比上漲3.8%,。10月25-27日合肥市舉辦了秋季房展會,，期間多項目成交暴漲，加上備案可能會有延遲,，10月新房成交數據可能突破8月,。

整體來看，合肥的房地產市場趨勢上是在“止跌回穩(wěn)”,。無論是新房還是二手房,，新政實施后市場雖有成效，但漲幅不明顯,。價格方面,，新政后略微下降，以價換量的現象促進了剛需購房,，市場預期有所好轉,。

新政頻發(fā)，購房者的置業(yè)信心逐步恢復,。預計短期內新政策將持續(xù)發(fā)揮效力,，市場信心雖有所恢復，但分化依然顯著,。非核心地段的項目關注度較低,，不同區(qū)域市場表現差異明顯,。房價實現止跌尚需時間，但當前供求關系改善,，二手房掛牌量從高位回落,，流動性有所緩解。隨著成交活躍度提升,，四季度房價跌幅大概率會收窄,，市場正朝著更加穩(wěn)定和健康的方向發(fā)展，但也需持續(xù)關注市場動態(tài)變化,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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