存量房貸利率調(diào)整變得更靈活借貸雙方有商有量

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2024-11-02 12:13:20 湖南日報

存量房貸利率調(diào)整變得更加靈活,，借貸雙方可以協(xié)商確定,。10月31日，工,、農(nóng),、中、建,、交、郵儲等多家銀行發(fā)布公告,，完善了存量個人住房貸款利率定價機(jī)制相關(guān)細(xì)則,。從11月1日起，借款人可與銀行自主協(xié)商,、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率,，重定價周期最短可申請調(diào)整為3個月。

截至10月28日,，21家全國性銀行已完成批量調(diào)整,，共計5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成下調(diào)。各地方法人銀行也在10月31日完成了批量調(diào)整,。銀行主動批量調(diào)降存量房貸利率雖然省事,，但并非長久之計。中國人民銀行明確表示,，這可能是銀行最后一次批量調(diào)整存量房貸利率,。從根本上解決新老房貸利差問題，需要進(jìn)一步深化利率市場化改革,。

中國人民銀行給出了新的解決思路——自主協(xié)商,、動態(tài)調(diào)整。9月29日,，中國人民銀行發(fā)布公告,，明確完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制有關(guān)事宜。根據(jù)安排,，存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時,，借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率,，并協(xié)商約定重定價周期,。這樣既維護(hù)了合同的嚴(yán)肅性，又能更好維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益,。

多家銀行在10月31日進(jìn)一步細(xì)化了安排,。當(dāng)借款人的房貸利率加點(diǎn)幅度與最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度相比，偏離高于30個基點(diǎn)時,，可向銀行提出調(diào)整申請,。重新約定的加點(diǎn)幅度不低于最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度加30個基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限（如有）,。當(dāng)日,，中國人民銀行還公布了第三季度全國新發(fā)放房貸平均利率，供商業(yè)銀行和借款人參考,。數(shù)據(jù)顯示,，2024年第三季度全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率為3.33%。由于絕大多數(shù)存量房貸利率的加點(diǎn)幅度已于10月底批量調(diào)整為減30個基點(diǎn),，專家預(yù)計第四季度絕大多數(shù)借款人無需調(diào)整加點(diǎn)幅度,。

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