李嘉誠甩給北京樓市一張王炸 7.6折特價房引發(fā)搶購潮
10月28日，有媒體報道稱李嘉誠旗下企業(yè)在北京市朝陽區(qū)東四環(huán)的住宅項(xiàng)目“御翠園”開始打折出售。據(jù)財(cái)聯(lián)社報道,，該項(xiàng)目近期開盤時推出了50套特價房源,，售價低至7.6萬元/平方米,，比附近二手房價格更低。售樓人員表示，這些特價房包括140平方米、180平方米的大平層和聯(lián)排別墅,，每平方米價格下降近1.5萬元至2.4萬元，相當(dāng)于打了7.6折,。由于價格優(yōu)勢,，上周末看房客戶眾多，甚至需要排號,。
《證券時報》報道中提到,，上周五開盤的50套特價房已售罄，價格區(qū)間為每平方米7.5萬元至7.9萬元,。銷售人員表示,，目前沒有更多特價房，均價在每平方米8萬多元,，具體價格需根據(jù)所選房源確定,。項(xiàng)目總共要推出400多套房,，分批加推,。
對于李嘉誠“拋售”北京物業(yè)的說法，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為這并不算拋售,。他表示,，這個項(xiàng)目從亮相到開盤經(jīng)歷了較長蓄客周期，首期以低價開盤可能是為了回饋老業(yè)主或迅速激活市場,。開發(fā)商定價還需隨行就市,。
御翠園項(xiàng)目自拿地至今已有23年，是李嘉誠進(jìn)入北京的第一個住宅項(xiàng)目,。該項(xiàng)目由長江實(shí)業(yè)旗下的和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司開發(fā),。2001年，和記黃埔以7億元拿下姚家園項(xiàng)目地塊,，樓面價僅1750元/平方米,。一期逸翠園于2005年開盤，二期御翠園則在今年才入市,。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息,，御翠園共獲得預(yù)售證9棟住宅，準(zhǔn)許銷售面積達(dá)9.32萬平方米,，共473套房,，擬售均價在9.07萬元至9.97萬元/平方米,。盡管當(dāng)前以7.6折的價格出售，相較于當(dāng)初的地價,，售價仍上漲了近50倍,，企業(yè)仍能大幅盈利。
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