房地產(chǎn)，或明年底調(diào)整到位(3)

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2024-11-06 11:28:42 騰訊

攔路虎一：93萬(wàn)億的巨量廣義庫(kù)存,。

高盛給出了一個(gè)天量數(shù)據(jù),，即中國(guó)目前未售出的房地產(chǎn)庫(kù)存（如果全部建成）高達(dá)

93萬(wàn)億,。

93萬(wàn)億是個(gè)什么概念,？

要知道2023年中國(guó)GDP才126億,。

比如2024年全年房地產(chǎn)銷售大概不到9萬(wàn)億,。比如2024年9月時(shí)統(tǒng)計(jì)局最新已開未售面積是7.3億平米,，價(jià)值折合也就7.3萬(wàn)億,。

攔路虎二：59萬(wàn)億的巨量總債務(wù)

高盛盤點(diǎn),，預(yù)計(jì)2024年房地產(chǎn)總債務(wù)在59萬(wàn)億，這還不包括預(yù)售定金在內(nèi),。

基于這兩大攔路虎,，高盛預(yù)計(jì)

即使大力度救市，但以為高庫(kù)存和總債務(wù)過(guò)于嚴(yán)重,，因此市場(chǎng)解決這兩大難題短期不可能,，因此認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)從24年10月往后可能存在再下跌20-25%（大約是前期高峰水平的一半）

或更多的風(fēng)險(xiǎn)。

不僅如此,，高盛也表示：僅憑眼下（2024年10月23日前）救市政策,，依舊不足以阻止中國(guó)房?jī)r(jià)的下滑。

比如中國(guó)人民銀行為地方國(guó)有企業(yè)提供3000億元再貸款額度,，用于購(gòu)買已完工但未售出的庫(kù)存,。

這個(gè)額度相對(duì)于即使7萬(wàn)多億的狹義庫(kù)存而言，都是微乎其微,。

比如4萬(wàn)億白名單信貸計(jì)劃,，但這個(gè)目前已審批落地2.2萬(wàn)億貸款多為“再融資貸款”,，而非“全新資金”，若24年接下來(lái)發(fā)放貸款仍采取類似安排,，其實(shí)對(duì)整體保交付作用依舊有限,。

同樣還有100萬(wàn)套舊樓改造，地方政府短期內(nèi)并無(wú)足夠?qū)ｍ?xiàng)債額度,，如果不改變目前融資方式,，即便新增100萬(wàn)套城中村改造規(guī)模，整體推進(jìn)速度依然緩慢,，對(duì)短期扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)下行幫助有限,。

所以，高盛認(rèn)為,，截止目前10月23日前救市支持規(guī)模還是不足,，且在執(zhí)行層面面臨挑戰(zhàn)，最終暫時(shí)無(wú)法阻止當(dāng)前房?jī)r(jià)下滑,。

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