房地產(chǎn),，或明年底調(diào)整到位(3)
攔路虎一：93萬億的巨量廣義庫存,。
高盛給出了一個天量數(shù)據(jù)，即中國目前未售出的房地產(chǎn)庫存（如果全部建成）高達
93萬億,。
93萬億是個什么概念,？
要知道2023年中國GDP才126億,。
比如2024年全年房地產(chǎn)銷售大概不到9萬億。比如2024年9月時統(tǒng)計局最新已開未售面積是7.3億平米,，價值折合也就7.3萬億,。
攔路虎二：59萬億的巨量總債務(wù)
高盛盤點，預(yù)計2024年房地產(chǎn)總債務(wù)在59萬億,，這還不包括預(yù)售定金在內(nèi),。
基于這兩大攔路虎，高盛預(yù)計
即使大力度救市,，但以為高庫存和總債務(wù)過于嚴重,，因此市場解決這兩大難題短期不可能,，因此認為中國房價從24年10月往后可能存在再下跌20-25%（大約是前期高峰水平的一半）
或更多的風(fēng)險。
不僅如此,，高盛也表示：僅憑眼下（2024年10月23日前）救市政策,，依舊不足以阻止中國房價的下滑。
比如中國人民銀行為地方國有企業(yè)提供3000億元再貸款額度,，用于購買已完工但未售出的庫存,。
這個額度相對于即使7萬多億的狹義庫存而言，都是微乎其微,。
比如4萬億白名單信貸計劃,，但這個目前已審批落地2.2萬億貸款多為“再融資貸款”，而非“全新資金”,，若24年接下來發(fā)放貸款仍采取類似安排,，其實對整體保交付作用依舊有限。
同樣還有100萬套舊樓改造,，地方政府短期內(nèi)并無足夠?qū)ｍ梻~度,，如果不改變目前融資方式，即便新增100萬套城中村改造規(guī)模,，整體推進速度依然緩慢,，對短期扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)下行幫助有限。
所以,，高盛認為,，截止目前10月23日前救市支持規(guī)模還是不足，且在執(zhí)行層面面臨挑戰(zhàn),，最終暫時無法阻止當前房價下滑,。
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