房地產(chǎn)，或明年底調(diào)整到位(4)
當然,，高盛沒說的是無論是93萬億廣義庫存,，還是59萬億債務(wù)，這些并非就是一年兩年去化解的,，而更多是有針對性的每年保持一定有效體量的“化債+去庫存”,，不能下“毛毛雨”。
比如目前針對房地產(chǎn)救市,，路邊社傳言的10萬億其實也是兵分兩路,。即一方面是
6萬億的地方政府化債，另一方面是4萬億去庫存,。
3,，至少額外8萬億救市，是預(yù)測前提
高盛預(yù)測2025年底房價能夠企穩(wěn),，是建立在政府額外提供至少8萬億的額外財政支持的假設(shè),。（當然具體多少數(shù)額，與人說10萬億,，有人說1萬億+,，究竟多少，其實本周11月8日人大會就會最終敲定,。）
總的來說,，高盛假設(shè)新的8萬億元救市，主要以地方政府專項債券的形式出現(xiàn),，以幫助加速行業(yè)供需平衡和開發(fā)商流動性的改善,。
高盛認為，在市場減少14萬億庫存（到2024年底為66萬億）的基礎(chǔ)上,，額外的刺激措施（8萬億人民幣）將有助于提供足夠的流動性,，以解決2024-2027年期間平均3.2萬億的行業(yè)資金缺口,，并確保竣工率保持正軌,，行業(yè)杠桿率也從25年底的80%回落到70%左右,。
如果沒有額外8萬億這樣的刺激措施，高盛認為房地產(chǎn)市場的低迷可能會再持續(xù)三年,，即低迷到2027年,。
但有了額外8萬億大招后，高盛預(yù)判中國樓市未來三年會有三大改變：
其一,、看房價：
預(yù)計在2025年底左右趨于穩(wěn)定,，2027年平均售價同比漲2%；
其二,、看銷售額：
2027年一手房市場銷售額將穩(wěn)定在8萬億左右,，約為行業(yè)峰值的40%；具體看,，2024年中國房地產(chǎn)銷售8.7萬億,，25年大概7.9萬億，而26年到27年分別是7.6萬億,、7.8萬億,，整體近4年都在8萬億左右，的確相當于2021年最高記錄18.2萬億的40%,。
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