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房地產，或明年底調整到位(4)

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2024-11-06 11:28:42  騰訊

當然,，高盛沒說的是無論是93萬億廣義庫存,，還是59萬億債務,，這些并非就是一年兩年去化解的,，而更多是有針對性的每年保持一定有效體量的“化債+去庫存”，不能下“毛毛雨”,。

比如目前針對房地產救市,，路邊社傳言的10萬億其實也是兵分兩路。即一方面是

6萬億的地方政府化債,，另一方面是4萬億去庫存,。

3，至少額外8萬億救市,，是預測前提

高盛預測2025年底房價能夠企穩(wěn),，是建立在政府額外提供至少8萬億的額外財政支持的假設。（當然具體多少數額,，與人說10萬億,，有人說1萬億+，究竟多少,，其實本周11月8日人大會就會最終敲定,。）

總的來說，高盛假設新的8萬億元救市,，主要以地方政府專項債券的形式出現,，以幫助加速行業(yè)供需平衡和開發(fā)商流動性的改善。

高盛認為,，在市場減少14萬億庫存（到2024年底為66萬億）的基礎上,，額外的刺激措施（8萬億人民幣）將有助于提供足夠的流動性，以解決2024-2027年期間平均3.2萬億的行業(yè)資金缺口，并確?？⒐ぢ时３终?，行業(yè)杠桿率也從25年底的80%回落到70%左右。

如果沒有額外8萬億這樣的刺激措施,，高盛認為房地產市場的低迷可能會再持續(xù)三年,，即低迷到2027年。

但有了額外8萬億大招后,，高盛預判中國樓市未來三年會有三大改變：

其一,、看房價：

預計在2025年底左右趨于穩(wěn)定，2027年平均售價同比漲2%,；

其二,、看銷售額：

2027年一手房市場銷售額將穩(wěn)定在8萬億左右，約為行業(yè)峰值的40%,；具體看,，2024年中國房地產銷售8.7萬億，25年大概7.9萬億,，而26年到27年分別是7.6萬億,、7.8萬億，整體近4年都在8萬億左右,，的確相當于2021年最高記錄18.2萬億的40%,。

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