公積金貸款利率調(diào)整呼聲起，專家稱仍有下調(diào)空間公積金貸款性價比降低,？

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2024-11-07 08:38:50 百家號

公積金貸款利率調(diào)整呼聲起,，專家稱仍有下調(diào)空間

廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行自11月7日起將統(tǒng)一調(diào)整房貸利率，最低不得低于3%,。此前有報道指出,，廣州首套房貸利率已與同期個人住房公積金貸款利率持平甚至略低，這引發(fā)了關(guān)于公積金貸款利率調(diào)整的討論,。

專家認為,，當前公積金貸款利率確實存在下調(diào)空間,。商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的利率形成機制不同，后者更側(cè)重于政策支持屬性,，需要站在繳存人利益角度考慮是否調(diào)整,，并做好相關(guān)部門之間的溝通協(xié)調(diào)，以便及時作出靈活調(diào)整,。

通常情況下,，相較于商業(yè)性個人住房貸款，公積金貸款能顯著為購房者節(jié)省利息支出,。根據(jù)相關(guān)報告，2015年至2019年,，公積金貸款利率比同期商業(yè)性個人住房貸款基準利率低1.65至2個百分點,。從2020年起,，房貸利率全面轉(zhuǎn)換為“LPR利率加點模式”，公積金貸款利率與同期LPR的利差呈收窄趨勢,。具體來看,，2020年至2023年，公積金貸款利率比同期LPR分別低1.1—1.55個百分點,、1.05—1.4個百分點,、0.9—1.35個百分點、0.85—1.2個百分點,；當年發(fā)放的公積金貸款,，償還期內(nèi)平均每筆貸款可節(jié)約利息支出分別為9.75萬元、9.91萬元,、8.43萬元,、7.91萬元。

北京某股份行支行的客戶經(jīng)理表示,，目前北京地區(qū)的首套房貸利率仍比公積金貸款利率略高,，本輪房貸利率調(diào)降可能帶動公積金貸款利率下調(diào)。安徽工業(yè)大學商學院教授吳義東認為,，當前商業(yè)貸款利率調(diào)整是為了刺激房地產(chǎn)市場需求,，屬于短期調(diào)整范疇,，不能因此質(zhì)疑公積金制度存在的合理性。對個人而言,，住房公積金制度不僅包括低息貸款,，還有單位配繳、免繳個人所得稅等多方面優(yōu)勢,。

中國財政科學研究院助理研究員施文凱和中國人民大學公共管理學院教授董克用在相關(guān)研究中指出,，住房公積金運行機制是“強制繳費、低存低貸,、互助共濟”。受訪專家普遍認為,，公積金貸款利率當下仍有下調(diào)空間,。仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家龐溟表示，短期內(nèi)要保證住房公積金貸款低利率優(yōu)勢,，確保成本低廉,、調(diào)整節(jié)奏靈活。

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