為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，海南省住建,、發(fā)改、資規(guī),、財(cái)政、稅務(wù),、銀行,、金融監(jiān)管等7部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知旨在指導(dǎo)市縣用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán),，因城施策用好用足前期各項(xiàng)存量政策,，并推動(dòng)增量政策出臺(tái)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和提振市場(chǎng)信心,。

通知涵蓋土地規(guī)劃,、財(cái)稅金融、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、預(yù)售資金監(jiān)管,、“小戶型”審批,、商品房價(jià)格備案等方面，重點(diǎn)在于減輕企業(yè)和購房人負(fù)擔(dān),，釋放積極信號(hào),。新建住宅建筑高度按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，?？谑?、三亞市、儋州市中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過80米,，其他市縣中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過18層,。中心城區(qū)以外的重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等區(qū)域新建住宅高度參照所在市縣中心城區(qū)管理,，中心城區(qū)以外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建住宅高度主要以6層及以下為主,。如確需超出規(guī)定高度，需與城市規(guī)模,、空間尺度及周邊自然環(huán)境相適宜,，并充分論證并征求同級(jí)消防救援機(jī)構(gòu)意見。

陽臺(tái)進(jìn)深一般控制在2.4米以內(nèi)（其中滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺(tái)不限制進(jìn)深）,，且每戶陽臺(tái)水平投影總面積占套內(nèi)戶型水平投影面積比例不超過25%時(shí),，按陽臺(tái)水平投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積。超過規(guī)定部分則按其水平投影面積計(jì)算,。住宅建筑底層設(shè)置架空層用作通道,、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共開放空間的,，其建筑面積不計(jì)入計(jì)容面積,。架空層不得圍合封閉改作他用，層高宜大于或等于3.9米,，不得規(guī)劃為車位出售或其他方式出售,。風(fēng)雨連廊不計(jì)入計(jì)容面積、不計(jì)建筑密度,。市場(chǎng)主體可根據(jù)項(xiàng)目及周邊區(qū)域的實(shí)際需要,，在詳細(xì)規(guī)劃確定的地塊規(guī)劃條件之外，自愿增設(shè)供全社會(huì)使用的公共服務(wù)設(shè)施,、市政配套設(shè)施并在建成后無償移交政府的,，可以不計(jì)入容積率。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理施工報(bào)建手續(xù)且尚未繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的,，可在領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證時(shí)繳納50%,，在辦理商品房銷售許可證時(shí)繳納剩余50%。對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套,、二套住房,，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。因多孩家庭等原因獲得多套房購房資格,，并已結(jié)清相應(yīng)市縣名下購房貸款的居民家庭,，又申請(qǐng)貸款購買住房時(shí)，銀行機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力,、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平,。

對(duì)合法依規(guī)經(jīng)營、一定年限內(nèi)未受到房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門行政處罰,，且未發(fā)生監(jiān)管賬戶被采取凍結(jié),、劃撥、稅收保全措施或強(qiáng)制執(zhí)行措施,、拖欠工程款、農(nóng)民工工資等情況的開發(fā)企業(yè),，可申請(qǐng)以提交符合要求的銀行保函等方式替代一定額度的預(yù)售資金監(jiān)管,。新供地的住宅小區(qū)項(xiàng)目可適當(dāng)配建部分小于100平方米戶型，但原則上不得低于80平方米,，且不超過總面積的15%,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前，可根據(jù)區(qū)位配套,、產(chǎn)品定位等因素合理確定申報(bào)價(jià)格,。各市縣落實(shí)城市主體責(zé)任，可因城施策調(diào)整優(yōu)化商品房價(jià)格備案政策,。市縣政府批準(zhǔn)并經(jīng)省級(jí)主管部門備案的城市更新項(xiàng)目,，配建商品住房的，可繼續(xù)辦理商品房預(yù)售許可,。通知自印發(fā)之日起施行,。