為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，海南省住建,、發(fā)改、資規(guī),、財政,、稅務(wù),、銀行、金融監(jiān)管等7部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進一步促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。該通知旨在指導(dǎo)市縣用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),，因城施策用好用足前期各項存量政策，并推動增量政策出臺,，以穩(wěn)定市場預(yù)期和提振市場信心,。

通知涵蓋土地規(guī)劃、財稅金融,、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,、預(yù)售資金監(jiān)管、“小戶型”審批,、商品房價格備案等方面,，重點在于減輕企業(yè)和購房人負擔(dān)，釋放積極信號,。新建住宅建筑高度按照國家有關(guān)規(guī)定和標準執(zhí)行,，海口市,、三亞市,、儋州市中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過80米，其他市縣中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過18層,。中心城區(qū)以外的重點開發(fā)片區(qū),、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等區(qū)域新建住宅高度參照所在市縣中心城區(qū)管理，中心城區(qū)以外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建住宅高度主要以6層及以下為主,。如確需超出規(guī)定高度,，需與城市規(guī)模、空間尺度及周邊自然環(huán)境相適宜,，并充分論證并征求同級消防救援機構(gòu)意見,。

陽臺進深一般控制在2.4米以內(nèi)（其中滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深），且每戶陽臺水平投影總面積占套內(nèi)戶型水平投影面積比例不超過25%時,，按陽臺水平投影面積的一半計算容積率建筑面積,。超過規(guī)定部分則按其水平投影面積計算。住宅建筑底層設(shè)置架空層用作通道,、布置綠化小品,、居民休閑設(shè)施等公共開放空間的，其建筑面積不計入計容面積,。架空層不得圍合封閉改作他用,，層高宜大于或等于3.9米，不得規(guī)劃為車位出售或其他方式出售。風(fēng)雨連廊不計入計容面積,、不計建筑密度,。市場主體可根據(jù)項目及周邊區(qū)域的實際需要，在詳細規(guī)劃確定的地塊規(guī)劃條件之外,，自愿增設(shè)供全社會使用的公共服務(wù)設(shè)施,、市政配套設(shè)施并在建成后無償移交政府的，可以不計入容積率,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理施工報建手續(xù)且尚未繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的,，可在領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證時繳納50%，在辦理商品房銷售許可證時繳納剩余50%,。對于貸款購買商品住房的居民家庭,，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,。因多孩家庭等原因獲得多套房購房資格，并已結(jié)清相應(yīng)市縣名下購房貸款的居民家庭,，又申請貸款購買住房時,，銀行機構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平,。

對合法依規(guī)經(jīng)營,、一定年限內(nèi)未受到房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門行政處罰，且未發(fā)生監(jiān)管賬戶被采取凍結(jié),、劃撥,、稅收保全措施或強制執(zhí)行措施、拖欠工程款,、農(nóng)民工工資等情況的開發(fā)企業(yè),，可申請以提交符合要求的銀行保函等方式替代一定額度的預(yù)售資金監(jiān)管。新供地的住宅小區(qū)項目可適當(dāng)配建部分小于100平方米戶型,，但原則上不得低于80平方米,，且不超過總面積的15%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前,，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位等因素合理確定申報價格,。各市縣落實城市主體責(zé)任,，可因城施策調(diào)整優(yōu)化商品房價格備案政策。市縣政府批準并經(jīng)省級主管部門備案的城市更新項目,，配建商品住房的,，可繼續(xù)辦理商品房預(yù)售許可。通知自印發(fā)之日起施行。