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曾經(jīng)"最賺錢"的地鐵公司巨虧(4)

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2024-11-13 09:28:01  今日頭條

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜認為,，深鐵集團沒有把“地鐵+地產(chǎn)”模式中的具體操作規(guī)劃好,，沒有預(yù)留足夠的財務(wù)安全空間，再加上遇到地產(chǎn)下行周期與行業(yè)深度調(diào)整,，造成業(yè)績巨虧,。但這并不意味著“地鐵+地產(chǎn)”模式的失敗，因為地產(chǎn)與地鐵構(gòu)成了很好的互動性價值組合,，具有相互加持與提升的效應(yīng),，以地鐵站點為核心的TOD模式也是我國地產(chǎn)發(fā)展的重要方向。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，國內(nèi)不少地鐵公司都與深鐵集團類似,，過去靠著地鐵推動周邊住宅地價和房價上漲，來實現(xiàn)這種盈利,，彌補高昂運營成本帶來的虧損,。未來持續(xù)深入開發(fā)站城一體化,，挖掘商業(yè)價值，對地鐵公司非常重要,，是實現(xiàn)盈利的重要方式,。

清華大學(xué)交通研究所副所長楊新苗則認為，地鐵跟房地產(chǎn)“捆綁”這一模式,，可能隨著形勢發(fā)展起到的作用越來越小,，城市軌道交通還得回到考慮如何實現(xiàn)降本增效這一層面上。

值得注意的是,，深鐵集團仍在積極拿地,。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2022年,，深鐵集團以165.8億元拿地金額居行業(yè)第26位,；2023年，其拿地金額縮減至37.3億元,，滑落至78位,；但今年前10個月，其拿地金額為89億元,，一躍升至19名,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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