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曾經"最賺錢"的地鐵公司巨虧(4)

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2024-11-13 09:28:01  今日頭條

IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜認為,，深鐵集團沒有把“地鐵+地產”模式中的具體操作規(guī)劃好，沒有預留足夠的財務安全空間,，再加上遇到地產下行周期與行業(yè)深度調整,，造成業(yè)績巨虧。但這并不意味著“地鐵+地產”模式的失敗,，因為地產與地鐵構成了很好的互動性價值組合,，具有相互加持與提升的效應，以地鐵站點為核心的TOD模式也是我國地產發(fā)展的重要方向,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，國內不少地鐵公司都與深鐵集團類似,，過去靠著地鐵推動周邊住宅地價和房價上漲，來實現這種盈利,，彌補高昂運營成本帶來的虧損,。未來持續(xù)深入開發(fā)站城一體化，挖掘商業(yè)價值,，對地鐵公司非常重要,，是實現盈利的重要方式。

清華大學交通研究所副所長楊新苗則認為,，地鐵跟房地產“捆綁”這一模式,，可能隨著形勢發(fā)展起到的作用越來越小，城市軌道交通還得回到考慮如何實現降本增效這一層面上,。

值得注意的是,，深鐵集團仍在積極拿地。據克而瑞統計,，2022年,，深鐵集團以165.8億元拿地金額居行業(yè)第26位；2023年,，其拿地金額縮減至37.3億元,，滑落至78位,；但今年前10個月,，其拿地金額為89億元，一躍升至19名,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)
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