“豪宅稅”取消,、土地增值稅預(yù)征率下調(diào)……樓市減稅一攬子政策落地購房成本大幅降低

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2024-11-14 09:21:00 搜狐網(wǎng)

“豪宅稅”取消,、土地增值稅預(yù)征率下調(diào)……樓市減稅一攬子政策落地

11月13日，財政部等三部門發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告,。公告指出,，此次調(diào)整加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,，支持居民剛性和改善性住房需求，并降低土地增值稅預(yù)征率下限,，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難,。

在契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,。在北京,、上海、廣州,、深圳四個城市,，家庭第二套住房可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用契稅優(yōu)惠政策。在全國范圍內(nèi),，個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過140平方米，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,；面積超過140平方米,，則減按2%的稅率征收契稅。

以北京為例,，調(diào)整前,，對于家庭唯一住房，面積在90平方米以下的契稅為1%,，90至144平方米之間的實際稅率為1.5%,，144平方米以上的契稅為3%。易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，契稅稅率從3%降至1%,，對一線城市影響顯著。以100萬元房產(chǎn)為例,，一線城市的契稅負(fù)擔(dān)從3萬元減少到1萬元,，降幅達(dá)三分之二；其他城市則從1.5%降至1%,。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，這項政策將進(jìn)一步降低購房者的置業(yè)成本，特別是改善性住房需求,，尤其是一線城市的稅收優(yōu)惠力度更大,。

在增值稅和土地增值稅方面,，公告明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策,。北京市住建委等六部門聯(lián)合發(fā)布通知，取消普通住宅與非普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn),?！豆妗芬裁鞔_,，北京、上海,、廣州和深圳四地取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，將執(zhí)行全國統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策。對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅,，原針對這四個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行,。

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