11月13日,，財(cái)政部,、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，公布多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。

多位專家認(rèn)為,，此次政策對(duì)購房,、售房及房企均將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。

根據(jù)公告，在契稅方面,，現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,。北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。在全國(guó)范圍內(nèi),，個(gè)人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過140平方米，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,。這意味著過去只有購買90平方米及以下的房子才能享受1%的契稅優(yōu)惠,，現(xiàn)在購買90至140平方米的房子，只要是首套房,，也可以享受這一優(yōu)惠,。對(duì)于一線城市來說，稅率可從3%下調(diào)到1%,，其他城市則從1.5%下調(diào)到1%。對(duì)于140平方米以上的購房類型,，首套房契稅稅率調(diào)整為1.5%,，二套房則降至2%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，契稅下調(diào)影響重大,，直接激活中大戶型房子的認(rèn)購,，提振改善型住房需求，利好一線城市住房交易,，也有助于房企和房東去庫存,。58安居客研究院院長(zhǎng)張波也認(rèn)為，購房稅費(fèi)降低更利好一二線城市,，尤其是大量集中在140平方米以下的需求,，契稅大幅優(yōu)惠可以大大節(jié)省買房支出，且契稅需要一次性繳付,，減少契稅支出的效果更為直接明顯,。

在增值稅方面，城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，對(duì)個(gè)人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅,。原針對(duì)北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)城市個(gè)人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。新政前,，普通住宅滿2年免征,，非普通住宅滿2年按差額5%征收；新政后,，2年以上非普通住宅也免征,。嚴(yán)躍進(jìn)指出,，這降低了房屋出售成本,，增加了房東出售持有2年以上的大房子的積極性。張波表示,，疊加目前個(gè)人所得稅減免的相關(guān)規(guī)定,，換房的稅費(fèi)成本將大大降低，甚至除了二手房交易的經(jīng)紀(jì)人傭金,，大量住房都可以實(shí)現(xiàn)交易稅費(fèi)接近“零成本”,。

在土地增值稅方面，各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn),。調(diào)整前,，東部地區(qū)為2%，中部和東北地區(qū)為1.5%,，西部地區(qū)為1%,；調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%,，西部地區(qū)為0.5%,。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對(duì)納稅人建造銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策,。陳文靜表示，這有利于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅,，減輕企業(yè)資金壓力,，穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期。張波認(rèn)為,，此舉提升房企現(xiàn)金流,，降低開發(fā)成本，尤其是一二線城市布局的房企受益更多,。

此次稅收優(yōu)惠政策對(duì)購房,、賣房及房企都是重大利好。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，這些措施降低了交易環(huán)節(jié)的稅負(fù),，且稅負(fù)成本降至歷史最低。陳文靜表示,，這些政策將降低購房者置業(yè)成本,，緩解房企資金壓力，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，提振購房者信心,，有望強(qiáng)化市場(chǎng)的修復(fù)節(jié)奏，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。