11月13日,，財政部,、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，公布多項稅收優(yōu)惠政策,。

多位專家認為，此次政策對購房,、售房及房企均將產(chǎn)生實質(zhì)性利好,，有助于穩(wěn)定市場預期，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。

根據(jù)公告,，在契稅方面，現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米,。北京,、上海、廣州,、深圳四個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,。在全國范圍內(nèi)，個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過140平方米,，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。這意味著過去只有購買90平方米及以下的房子才能享受1%的契稅優(yōu)惠,，現(xiàn)在購買90至140平方米的房子,，只要是首套房，也可以享受這一優(yōu)惠,。對于一線城市來說,，稅率可從3%下調(diào)到1%，其他城市則從1.5%下調(diào)到1%,。對于140平方米以上的購房類型,，首套房契稅稅率調(diào)整為1.5%，二套房則降至2%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,，契稅下調(diào)影響重大,，直接激活中大戶型房子的認購，提振改善型住房需求,，利好一線城市住房交易,，也有助于房企和房東去庫存。58安居客研究院院長張波也認為,，購房稅費降低更利好一二線城市,，尤其是大量集中在140平方米以下的需求，契稅大幅優(yōu)惠可以大大節(jié)省買房支出,，且契稅需要一次性繳付,，減少契稅支出的效果更為直接明顯。

在增值稅方面,，城市取消普通住宅標準后,，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。原針對北京,、上海,、廣州,、深圳四個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應停止執(zhí)行,。新政前，普通住宅滿2年免征,，非普通住宅滿2年按差額5%征收,；新政后，2年以上非普通住宅也免征,。嚴躍進指出,，這降低了房屋出售成本，增加了房東出售持有2年以上的大房子的積極性,。張波表示,，疊加目前個人所得稅減免的相關(guān)規(guī)定，換房的稅費成本將大大降低,，甚至除了二手房交易的經(jīng)紀人傭金,，大量住房都可以實現(xiàn)交易稅費接近“零成本”。

在土地增值稅方面,，各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點,。調(diào)整前，東部地區(qū)為2%,，中部和東北地區(qū)為1.5%,，西部地區(qū)為1%；調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5%,，中部和東北地區(qū)為1%,，西部地區(qū)為0.5%。取消普通住宅和非普通住宅標準的城市,，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅,，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。陳文靜表示,，這有利于降低企業(yè)預征預繳的土地增值稅,，減輕企業(yè)資金壓力，穩(wěn)定企業(yè)預期,。張波認為,，此舉提升房企現(xiàn)金流，降低開發(fā)成本,，尤其是一二線城市布局的房企受益更多,。

此次稅收優(yōu)惠政策對購房、賣房及房企都是重大利好,。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，這些措施降低了交易環(huán)節(jié)的稅負，且稅負成本降至歷史最低,。陳文靜表示,，這些政策將降低購房者置業(yè)成本，緩解房企資金壓力,，進一步穩(wěn)定市場預期,，提振購房者信心，有望強化市場的修復節(jié)奏,，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。