契稅,、增值稅調(diào)整落地,，北京哪類新房、二手房影響最大,？改善型住房迎利好

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2024-11-19 16:35:46 搜狐網(wǎng)

契稅,、增值稅調(diào)整落地，北京哪類新房,、二手房影響最大,？

在財(cái)政部等三部門調(diào)整房地產(chǎn)契稅、增值稅后,，北京也落地了相關(guān)政策,。11月18日晚，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、財(cái)政局和稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,，明確自2024年12月1日起，北京將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),。

此次調(diào)整后,，北京首套90-140平方米住房的契稅由1.5%降至1%，二套房契稅由3%降至1%或2%,。增值稅方面,，此前滿2年的非普通住宅可享受減免。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些稅收政策調(diào)整能夠延續(xù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“暖冬”態(tài)勢(shì),。

在此之前，北京增值稅的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：滿2年的普通住宅免征增值稅,，滿2年的非普通住宅按差額的5%增收增值稅（不含附加稅）,，不滿2年的則全額征收5%的增值稅。契稅方面,，首套房低于90平方米的稅率1%,，大于90平方米的稅率1.5%；二套房統(tǒng)一為3%,。

根據(jù)新通知,，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅,。不足2年的住房對(duì)外銷售的,，按5%的征收率全額繳納增值稅。契稅方面,，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房且面積不超過140平方米的,，減按1%的稅率征收契稅；面積超過140平方米的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。對(duì)于第二套住房，面積不超過140平方米的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積超過140平方米的，減按2%的稅率征收契稅,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這次契稅調(diào)整主要惠及90-140平方米的購房群體,，而增值稅主要影響“豪宅”改善群體,。他認(rèn)為，對(duì)于新房來說,，重點(diǎn)在于契稅,；對(duì)于二手房來說，除了契稅外,，還有增值稅和個(gè)稅,，這兩者對(duì)二手房交易影響最大。此外,，這次調(diào)整意味著約30%的新房和部分高價(jià)二手房將受到稅費(fèi)減免的影響,。

張大偉舉例說,，如果一套140平方米以上的非普通住宅總價(jià)1200萬元，房東購入價(jià)800萬元,，差額增值稅高達(dá)20萬元以上。新政實(shí)施后,，這部分費(fèi)用將大幅減少,，這對(duì)改善型購房者是一大利好。

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