中國房價有望在2026年前后止跌回穩(wěn) 利好政策頻出(2)

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2024-11-25 09:41:00 大眾日報

此前，各地對于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標準并不完全一致,，大多根據住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積,、實際成交價格等條件進行劃分。普通住宅一般指容積率在1.0（含）以上,、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下的住房,。面積在140平方米以上或作商業(yè)用途的房子是非普通住宅。

由于有了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分,，購房者在土地增值稅,、契稅、貸款利率等方面存在差異,，這些稅費差異也被稱之為“豪宅稅”,。

11月13日，財政部,、稅務總局,、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》。該公告指出,，北上廣深凡取消普通住宅和非普通住宅標準后,，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策。對購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅,；不足2年的，按5%的征收率全額繳納增值稅,。

契稅方面,，家庭首套住房面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。二套住房面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，在過去“缺房子”的時代，需要最大限度增加房屋供應,，因此有了普通住房和非普通住房的區(qū)別以及差別化的稅收政策,。當前房地產供求關系發(fā)生重大變化，市場下行壓力較大,，差異化的稅費政策不僅失去意義,，還阻礙了交易循環(huán)和市場企穩(wěn)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為,，本次稅收政策對購房者和房企均產生實質性利好,，有助于降低置業(yè)成本、緩解資金壓力,，進一步穩(wěn)定市場預期,、提振置業(yè)信心。10月房地產市場出現(xiàn)階段性回穩(wěn),，財稅政策接連落地有望進一步強化市場的修復節(jié)奏,，助力房地產市場止跌回穩(wěn)。

李宇嘉表示,，無論是降低契稅還是土增稅預征率,，都是為了降低交易環(huán)節(jié)稅負，且稅負成本降至歷史最低,。后續(xù)政策空間有限,，但既有的政策還在落地過程中，如100萬套的城中村改造貨幣化安置,，用專項債,、專項借款來收儲存量土地和房屋等。這些政策若能落地,，有助于夯實底部價格,，縮短止跌回穩(wěn)的周期。

隨著稅收新政效果逐步釋放,，為購房者減負的范圍會很大,，未來政策作用的釋放也將更加明顯。

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(責任編輯：張小花 TT1000)

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