中國房價有望在2026年前后止跌回穩(wěn) 利好政策頻出(2)

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2024-11-25 09:41:00 大眾日報

此前,，各地對于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標準并不完全一致,，大多根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積,、實際成交價格等條件進行劃分,。普通住宅一般指容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下的住房,。面積在140平方米以上或作商業(yè)用途的房子是非普通住宅,。

由于有了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分，購房者在土地增值稅,、契稅,、貸款利率等方面存在差異，這些稅費差異也被稱之為“豪宅稅”,。

11月13日,，財政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,。該公告指出，北上廣深凡取消普通住宅和非普通住宅標準后,，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策,。對購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅,；不足2年的,，按5%的征收率全額繳納增值稅。

契稅方面,，家庭首套住房面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。二套住房面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在過去“缺房子”的時代,，需要最大限度增加房屋供應(yīng),，因此有了普通住房和非普通住房的區(qū)別以及差別化的稅收政策。當前房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，市場下行壓力較大,，差異化的稅費政策不僅失去意義，還阻礙了交易循環(huán)和市場企穩(wěn),。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為,，本次稅收政策對購房者和房企均產(chǎn)生實質(zhì)性利好，有助于降低置業(yè)成本,、緩解資金壓力,，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期、提振置業(yè)信心,。10月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性回穩(wěn),，財稅政策接連落地有望進一步強化市場的修復(fù)節(jié)奏，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。

李宇嘉表示,，無論是降低契稅還是土增稅預(yù)征率，都是為了降低交易環(huán)節(jié)稅負,，且稅負成本降至歷史最低,。后續(xù)政策空間有限，但既有的政策還在落地過程中,，如100萬套的城中村改造貨幣化安置,，用專項債、專項借款來收儲存量土地和房屋等,。這些政策若能落地,，有助于夯實底部價格，縮短止跌回穩(wěn)的周期,。

隨著稅收新政效果逐步釋放,，為購房者減負的范圍會很大，未來政策作用的釋放也將更加明顯,。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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