房地產(chǎn)救市,，不會(huì)又是曇花一現(xiàn)吧政策與市場(chǎng)仍在博弈

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2024-11-25 15:35:02 網(wǎng)易

近期關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)的修復(fù)進(jìn)程,，投資者的觀點(diǎn)明顯分化,。越來越多的人認(rèn)為自9月底以來的反彈已經(jīng)結(jié)束,，地產(chǎn)救市只是曇花一現(xiàn)。高盛,、摩根大通等外資機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2025年地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)探底,，投資端將出現(xiàn)長(zhǎng)達(dá)6-7年的下行周期。

境內(nèi)的地產(chǎn)研究者仍在追蹤市場(chǎng)變化中的有利因素,。數(shù)據(jù)顯示,，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)跌幅有所收窄，上海和深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，但二手房整體仍呈現(xiàn)“以價(jià)換量”的趨勢(shì),。然而,，從9月底開始，習(xí)慣了每周都有增量政策的投資者發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)短暫的“政策真空期”,。盡管北京、上海,、廣州和深圳落實(shí)了取消非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的政策,，但預(yù)期之外的增量政策并未出現(xiàn)。

受此影響,，習(xí)慣于被政策驅(qū)動(dòng)的地產(chǎn)股表現(xiàn)明顯回落,。疊加地緣政治和美日政策變化的影響，11月15日以來兩周內(nèi),，A股地產(chǎn)股跌幅接近10%,，港股地產(chǎn)跌幅接近20%。10月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,，地產(chǎn)行業(yè)略有回暖,，但仍拖累整體經(jīng)濟(jì)，特別是地產(chǎn)投資端的跌幅反而擴(kuò)大,。整個(gè)經(jīng)濟(jì)雖然表現(xiàn)出韌性,，但青年失業(yè)率和工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)數(shù)據(jù)反映出內(nèi)生性修復(fù)不足。

專家從地產(chǎn)銷售高頻表現(xiàn),、價(jià)格走勢(shì)、政策預(yù)期和宏觀經(jīng)濟(jì)四個(gè)維度探討了地產(chǎn)修復(fù)進(jìn)程,，并對(duì)中長(zhǎng)期改善趨勢(shì)做出展望,。專家指出，11月中下旬以來,，地產(chǎn)銷售趨勢(shì)走弱,，這既有季節(jié)性因素也有內(nèi)生動(dòng)力不足的原因。很多企業(yè)反饋,，11月通常是淡季,。盡管如此，相比去年同期,，大部分城市仍有兩位數(shù)以上的增長(zhǎng),，上海和深圳同比甚至翻倍。市場(chǎng)還需要新的增量政策支持,，近期的稅費(fèi)減免將在短期內(nèi)對(duì)地產(chǎn)銷售形成支撐,。

核心城市的房?jī)r(jià)筑底趨勢(shì)逐漸明顯。10月70大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格增速顯示，同比跌幅有所收窄,，但大部分城市仍處于深度下跌階段,。新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)好于二手房，克而瑞樣本城市的一線,、二線和三四線城市新房成交價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大,，而二手房環(huán)比仍然下降。不過,，二手房以價(jià)換量的趨勢(shì)在邊際上有所收斂,，如北京二手房成交價(jià)格在10月出現(xiàn)拐點(diǎn)。新房和二手房?jī)r(jià)格仍在筑底,，但邊際改善信號(hào)明顯,。

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