房地產(chǎn)救市,，不會又是曇花一現(xiàn)吧政策與市場仍在博弈

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2024-11-25 15:35:02 網(wǎng)易

近期關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)的修復(fù)進程,，投資者的觀點明顯分化。越來越多的人認(rèn)為自9月底以來的反彈已經(jīng)結(jié)束,，地產(chǎn)救市只是曇花一現(xiàn),。高盛、摩根大通等外資機構(gòu)預(yù)測2025年地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)探底,，投資端將出現(xiàn)長達6-7年的下行周期,。

境內(nèi)的地產(chǎn)研究者仍在追蹤市場變化中的有利因素。數(shù)據(jù)顯示,，70個大中城市的房價跌幅有所收窄,，上海和深圳新房價格環(huán)比上漲，但二手房整體仍呈現(xiàn)“以價換量”的趨勢,。然而,，從9月底開始,，習(xí)慣了每周都有增量政策的投資者發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)進入了一個短暫的“政策真空期”。盡管北京,、上海,、廣州和深圳落實了取消非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的政策，但預(yù)期之外的增量政策并未出現(xiàn),。

受此影響,，習(xí)慣于被政策驅(qū)動的地產(chǎn)股表現(xiàn)明顯回落。疊加地緣政治和美日政策變化的影響,，11月15日以來兩周內(nèi),，A股地產(chǎn)股跌幅接近10%，港股地產(chǎn)跌幅接近20%,。10月份宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示,，地產(chǎn)行業(yè)略有回暖,，但仍拖累整體經(jīng)濟，特別是地產(chǎn)投資端的跌幅反而擴大,。整個經(jīng)濟雖然表現(xiàn)出韌性,，但青年失業(yè)率和工業(yè)企業(yè)利潤數(shù)據(jù)反映出內(nèi)生性修復(fù)不足。

專家從地產(chǎn)銷售高頻表現(xiàn),、價格走勢,、政策預(yù)期和宏觀經(jīng)濟四個維度探討了地產(chǎn)修復(fù)進程，并對中長期改善趨勢做出展望,。專家指出,，11月中下旬以來，地產(chǎn)銷售趨勢走弱,，這既有季節(jié)性因素也有內(nèi)生動力不足的原因,。很多企業(yè)反饋，11月通常是淡季,。盡管如此,，相比去年同期，大部分城市仍有兩位數(shù)以上的增長,，上海和深圳同比甚至翻倍,。市場還需要新的增量政策支持，近期的稅費減免將在短期內(nèi)對地產(chǎn)銷售形成支撐,。

核心城市的房價筑底趨勢逐漸明顯,。10月70大中城市新房和二手房價格增速顯示，同比跌幅有所收窄,，但大部分城市仍處于深度下跌階段,。新房價格表現(xiàn)好于二手房，克而瑞樣本城市的一線,、二線和三四線城市新房成交價格環(huán)比漲幅擴大,，而二手房環(huán)比仍然下降。不過,，二手房以價換量的趨勢在邊際上有所收斂,，如北京二手房成交價格在10月出現(xiàn)拐點。新房和二手房價格仍在筑底,，但邊際改善信號明顯,。

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