南京一批二手房價漲了學(xué)區(qū)房市場回暖帶動

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2024-11-26 07:36:46 人民網(wǎng)

近日,，南京主城區(qū)部分“雙學(xué)區(qū)”房源價格出現(xiàn)回調(diào),。例如,，鼓樓區(qū)某小區(qū)的房源在今年3月曾降至每平方米五萬元左右,，而本月最新成交價已回升至七萬元高位,。受學(xué)區(qū)房市場影響,，南京一批二手房的價格出現(xiàn)波動。

在一家選房平臺上,，可以看到南京學(xué)區(qū)房重點(diǎn)小區(qū)之一西康路3號的近期成交記錄,。11月初，該小區(qū)賣出一套79.47平方米的三室一廳房源,，位于低樓層,，成交價為560萬元，折合單價約70466元/平方米。市場人士表示,，由于“雙學(xué)區(qū)”的加持,，這個小區(qū)的成交價曾一度突破十萬元，但在市場逐步恢復(fù)理性后,，房價隨之走低,，今年3月份時曾出現(xiàn)過五萬元左右的價位。市民劉先生表示,，選擇這個小區(qū)看中的是小學(xué)和初中的“雙學(xué)區(qū)”,，這樣孩子九年時間不用折騰，有一個相對穩(wěn)定的學(xué)習(xí)環(huán)境,。他還提到,，自己購買的房子只有50多平方米，總價不到340萬元,，裝修簡陋,，所以價格不高，但裝修好一點(diǎn)的房子單價仍然較高,，目前七萬元左右的單價基本上屬于市場主流,。

南京仟佰間置業(yè)運(yùn)營總監(jiān)王壘表示，不僅是“雙學(xué)區(qū)”房市場有所回暖,，普通學(xué)區(qū)房的價格也有所提升,。以一二線公辦名校的初中學(xué)區(qū)房為例，報價漲幅約20萬元,，成交價格也在穩(wěn)步上升,。受此影響，南京二手房市場的議價空間持續(xù)收窄,，房價出現(xiàn)小幅波動,。根據(jù)我愛我家南京研究院最新發(fā)布的今年“銀十”月報，10月份南京二手房的成交議價空間為8.9%,，環(huán)比收窄0.7%,。一方面是因為房價筑底，業(yè)主報價已相對合理,，可談判空間有所收窄,；另一方面，在利好政策的加持下,，部分業(yè)主的話語權(quán)增加,，直接影響到議價空間。

此外,，南京奧體附近的部分小區(qū)近期維持在每平方米4.3萬元至4.5萬元左右,，少數(shù)報價在3.8萬元至4萬元之間,，這一價格與最終成交價相比變化不大。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士介紹,，過去房價談判動輒五萬,、十萬地“砍”，現(xiàn)在則以兩三萬元為主,，議價空間縮水對于市場恢復(fù)常態(tài)來說是件好事,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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