媒體：“零公攤”需克服諸多挑戰(zhàn)

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2024-12-17 09:37:41 今日頭條

零公攤需克服諸多挑戰(zhàn),！“舉全家之力買套房,，結(jié)果公攤面積占了快三分之一”,。這樣的情況，如今正在發(fā)生轉(zhuǎn)變,。據(jù)潮新聞報(bào)道，越來越多的熱門城市開始落地政策明確支持提升得房率（指可供住戶支配的面積即套內(nèi)建筑面積與每戶建筑面積即銷售面積之比）,。

12月13日起施行的《杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》中明確,，杭州新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，比如封閉式陽臺只算一半面積,、開放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容,、用于滿足停車配建最低標(biāo)準(zhǔn)的停車空間不計(jì)容，等等,。

不僅是杭州,，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來深圳,、成都,、貴陽,、湛江、紹興等超過20個城市的規(guī)劃和自然資源部門出臺了新規(guī),，新規(guī)對包括住宅在內(nèi)的所有建筑物的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整,。

只要是買過房子的人，相信都對公攤影響房屋面積痛感強(qiáng)烈,。公攤面積涉及小區(qū)樓房公共區(qū)域的面積分?jǐn)?，其中包括電梯、走廊等,。從過去的情況來看,，國內(nèi)住宅公攤比例高達(dá)15%-30%，這也意味著購買100多平方米的住宅,，實(shí)際居住面積可能僅70-85平方米,。

而從購房成本來看，購房人是按照房本面積支付的房款,，這也意味著在房價(jià)高漲時期,，每平方米的實(shí)際房價(jià)要比看起來更高。而回到居住層面來看,，購房人實(shí)際居住面積不足房本面積不說,，公攤面積的存在還增加了入住后的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等持續(xù)開支,，因?yàn)檫@些費(fèi)用基于房本面積而非實(shí)際居住面積計(jì)算,。

公攤制度和新房預(yù)售制都源自香港，上世紀(jì)90年代引入內(nèi)地,。但香港已于2013年廢除了該制度,。國際上，多數(shù)國家和地區(qū)采用套內(nèi)面積銷售,。多年以來,，內(nèi)地取消住房公攤的呼聲一直很高，卻未見實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,。

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