媒體：“零公攤”需克服諸多挑戰(zhàn)(2)

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2024-12-17 09:37:41 今日頭條

針對(duì)公攤面積的改革,，目前仍主要以地方探索為主。2019年時(shí),，住建部曾經(jīng)發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開征求意見(jiàn)的通知,，提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。但是2022年3月,，住建部再度發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開征求意見(jiàn)的通知,，并未再提及套內(nèi)面積交易的說(shuō)法。

近期,，各地公攤制度開始松動(dòng),，是一個(gè)好的信號(hào)。究其根源,，還是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系正在發(fā)生逆轉(zhuǎn),，房地產(chǎn)已經(jīng)開始從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。對(duì)于開發(fā)商而言,，由于房子越來(lái)越難賣,，在價(jià)格調(diào)整空間有限的情況下，那就必須通過(guò)各種營(yíng)銷手段來(lái)吸引民眾買房,。

所以，從目前開始落地新規(guī)的地方來(lái)看,，其新規(guī)出臺(tái)的主要目的還是為了促進(jìn)新房的銷售而非系統(tǒng)性的變革,。因?yàn)檎嬲饬x上的“零公攤”，不僅需要依靠地方規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,，更需要一系列配套政策及時(shí)跟上,。

盡管提升得房率有助于吸引購(gòu)房者，但要實(shí)現(xiàn)真正的“零公攤”,，仍需克服諸多挑戰(zhàn),。最簡(jiǎn)單的，比如開放式陽(yáng)臺(tái),、復(fù)式挑空等設(shè)計(jì)可以在不計(jì)入建筑面積的情況下增加使用面積,，但這需要開發(fā)商具備更高的設(shè)計(jì)水平和建造能力。

此外,，到底是屬于開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”還是因得房率上升而減少的公攤,，后期是否存在違規(guī)拆卸的情況，這些都是潛在的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，上述情況都應(yīng)在購(gòu)房時(shí)列入購(gòu)房成本中一并考慮,，且都需要進(jìn)一步系統(tǒng)性解釋加以明確。

更為重要的是,，真正的公攤制度改革,，不能止于新房市場(chǎng)。比如過(guò)往購(gòu)買的計(jì)入了公攤面積的住房,，是否能夠重新計(jì)算房子的套內(nèi)面積,？以住房面積為基礎(chǔ)的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用是否應(yīng)該調(diào)整？這些都是公攤制度變革背后的未解題,。

整體來(lái)看,，高得房率成為樓市的“新氣象”，對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是件好事,，這意味著可以通過(guò)更低的價(jià)格獲取更多的實(shí)用居住面積,。但在此基礎(chǔ)上更值得期待的是，隨著各地得房率調(diào)整探索的推進(jìn),，針對(duì)以上諸多問(wèn)題,，未來(lái)能有更多確定性的配套和保障政策出臺(tái)，形成可供全國(guó)推廣的更新的公攤改革方案,，以跟上“零公攤”時(shí)代的步伐,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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