樓市利好，已出盡了嗎,？

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2024-11-27 11:23:57 今日頭條

樓市利好，已出盡了嗎？

11月13日,，三部門(mén)發(fā)布多條減稅政策，明確了取消普宅標(biāo)準(zhǔn)的配套稅費(fèi)政策,。很快,，多個(gè)熱點(diǎn)城市紛紛跟進(jìn)，快速落地相關(guān)政策,。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,，這些政策的出臺(tái)降低了個(gè)人所得稅以及購(gòu)房契稅支出，使得交易成本更加合理,，同時(shí)更好滿(mǎn)足居民的置換需求,，尤其是改善性住房的置換需求，增強(qiáng)了市場(chǎng)參與者的信心,，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展起到了積極作用,。

滬京深三地已跟進(jìn)

11月18日,，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局,、市財(cái)政局,、市稅務(wù)局等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng),。當(dāng)日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì),、北京市財(cái)政局,、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局也發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

11月19日,，繼上海,、北京之后，深圳市住房和建設(shè)局,、深圳市財(cái)政局,、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并對(duì)相關(guān)征稅問(wèn)題予以明確,。

“9月底以來(lái)，北京從‘適時(shí)取消’到‘及時(shí)取消’,，再到本次‘取消’,，提法上經(jīng)歷了多次調(diào)整?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜對(duì)《金融時(shí)報(bào)》記者解釋?zhuān)敬握呗涞?，涉及的稅費(fèi)主要包括增值稅和契稅，具體變化與此前三部門(mén)的減稅政策保持一致,。

“本次稅收政策調(diào)整是為了貫徹落實(shí)黨中央,、國(guó)務(wù)院的決策部署，體現(xiàn)了這幾個(gè)城市對(duì)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng),，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的決心,。”有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析稱(chēng),，此次稅收政策的調(diào)整取消了個(gè)人出售非普通住宅2%的所得稅,，以1%的標(biāo)準(zhǔn)核定征稅，擴(kuò)大了交易稅優(yōu)惠覆蓋面,，或?qū)⒂兄卺尫鸥纳菩灾脫Q需求,。同時(shí)，對(duì)符合年限的住房，免征增值稅,，降低了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的交易成本,，簡(jiǎn)化了稅收流程，有利于提高二手房與新房之間的流通速度,。

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