樓市利好，已出盡了嗎,？(2)

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2024-11-27 11:23:57 今日頭條

在陳文靜看來,，此前北京二手房交易中，非普宅需要按差額繳納增值稅,，對(duì)于購(gòu)房者而言是一筆較高的支出成本,，也一定程度受此影響，北京二手房的成交結(jié)構(gòu)中大面積戶型占比較低,，此次稅收政策優(yōu)化后,，滿2年的住房成交時(shí)均可免征增值稅，對(duì)于有意愿購(gòu)買改善類次新房的購(gòu)房者而言,，購(gòu)房成本可有較大程度的降低,。另外，針對(duì)契稅政策的優(yōu)化,，也能有效降低改善型第二套住房的購(gòu)房成本,，加速改善置換客戶入場(chǎng)。

“取消普宅標(biāo)準(zhǔn)為一線城市市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)提供了進(jìn)一步支撐,，市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn),，也將助力全國(guó)市場(chǎng)‘止跌回穩(wěn)’?！标愇撵o如是評(píng)價(jià),。

能省多少錢？

“北京市普宅標(biāo)準(zhǔn)取消后,，只要是滿2年的住房,，出售時(shí)就免征增值稅,。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士簡(jiǎn)單解釋了這項(xiàng)政策,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹,，面積在90-139平方米的二套房購(gòu)置，受此次契稅減免政策的利好更大,，稅率從3%降至1%,，而這個(gè)面積段可以覆蓋到目前京滬大部分改善型需求。另一方面,，京滬等地很多早年買房群體房產(chǎn)增值額較大,，新政后免掉增值稅，疊加契稅,、個(gè)稅等影響,，帶來的一次性降成本效應(yīng)非常明顯。

那么,，本輪稅費(fèi)調(diào)整后,，購(gòu)房者究竟能省多少錢呢？北京市民韓女士想置換一套面積為130平方米的房子,，房款約為800萬元,。政策調(diào)整前，該住宅被認(rèn)定為非普通住房,，6年前房東以500萬元購(gòu)入,，韓女士需繳納增值稅15萬元。政策調(diào)整后,，這筆增值稅可全部節(jié)省,。在個(gè)人購(gòu)買住房契稅方面，如果韓女士想要買的這套房是家庭唯一住房,，調(diào)整前契稅是12萬元,，調(diào)整后為8萬元，節(jié)省4萬元,；如果是第二套房,，調(diào)整前契稅是24萬元，調(diào)整后為8萬元,，節(jié)省了16萬元,。綜合來看，韓女士?jī)H稅費(fèi)即可節(jié)省超30萬元,。

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