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提前還貸,，不再是“最好的理財(cái)”,？ 現(xiàn)金為王觀念回歸(2)

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2024-11-28 10:54:53  網(wǎng)易

LPR政策利率下調(diào)后,，許多購房者開始后悔提前還款,。然而，LPR下調(diào)并不會(huì)馬上體現(xiàn)在房貸利率上,。房貸利率由LPR加點(diǎn)組成,，加點(diǎn)是固定的。央行允許商業(yè)銀行于2024年10月31日前對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整,，降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn),。目前適用的LPR仍為年初的4.2%，明年1月1日才會(huì)更新為3.6%,。新政策還規(guī)定,，購房者可以與銀行協(xié)商更改“房貸重定價(jià)日”的周期，以便同步LPR政策利率的更新,。

提前還貸浪潮主要發(fā)生在兩個(gè)節(jié)點(diǎn)：2022年央行連續(xù)下調(diào)5年LPR時(shí),，以及今年4月居民早償率達(dá)到37%的歷史高位時(shí)。第一輪浪潮的原因是房產(chǎn)保值增值神話破滅及增存量房貸利差拉大,；第二輪則是由于缺乏高收益資產(chǎn),，許多人通過提前還貸來理財(cái)。隨著一系列救市新政推出,，預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn),，提前還款不再那么迫切。

專家建議,，提前還貸沒有絕對(duì)的好壞之分,，不同人群應(yīng)根據(jù)自身情況選擇。從經(jīng)濟(jì)角度看，如果沒有更好的投資渠道,，提前還貸是值得的,。從心理角度看，提前還貸可以減輕心理壓力,。但對(duì)于財(cái)務(wù)狀況緊張或有其他緊急支出需求的人群,，提前還貸可能不是最優(yōu)選擇。一家企業(yè)需要現(xiàn)金流支持運(yùn)營,，一個(gè)家庭同樣需要現(xiàn)金流,，因此要計(jì)劃好未來的支出。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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