多項(xiàng)重磅樓市新政正式執(zhí)行購(gòu)房成本顯著降低

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2024-12-02 13:56:14 財(cái)經(jīng)網(wǎng)

12月1日起,，多項(xiàng)重磅樓市新政開(kāi)始執(zhí)行，涉及首套和二套房的契稅,、增值稅,、個(gè)人所得稅都有不同程度降低。只要相關(guān)稅款還未申報(bào)繳納,、產(chǎn)證未出,，都可以按照新規(guī)辦理。當(dāng)天早上9點(diǎn)剛過(guò)，上海各區(qū)房產(chǎn)交易中心迎來(lái)辦稅高峰,，松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心門(mén)前車(chē)輛大排長(zhǎng)龍,，服務(wù)窗口前人頭攢動(dòng)。浦東房地產(chǎn)交易中心預(yù)約和現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)號(hào)繳稅的客戶(hù)約是平時(shí)的兩倍多,，早上10點(diǎn)多,，來(lái)辦理的客戶(hù)已經(jīng)最多要等100個(gè)號(hào)。有中介表示,，這種情況多年未見(jiàn),。

新政策下，購(gòu)房者節(jié)省了大量稅費(fèi),。一位房產(chǎn)中介稱(chēng),，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)500萬(wàn)的房子，原本二套房稅費(fèi)需交15萬(wàn)元,，現(xiàn)在只需5萬(wàn)元,，直接省了10萬(wàn)元。購(gòu)房者張女士表示,，她能省下10萬(wàn)元左右,，這筆錢(qián)可以用于裝修升級(jí)。另一位購(gòu)房者郭先生也表示省下了47000多元,，相當(dāng)于短時(shí)間內(nèi)掙到了幾萬(wàn)元,。

此外，由于增值稅稅率較高,，調(diào)整后對(duì)降低購(gòu)房成本力度更大,。有購(gòu)房者表示，增值稅可減約30萬(wàn)元,。

近日，一張關(guān)于浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%的截圖在社交平臺(tái)流傳,，并得到銀行和中介機(jī)構(gòu)證實(shí),。從11月8日起，杭州房貸利率曾有上調(diào),，短短一個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào),。首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.1%，二套房貸利率從3.0%上調(diào)至3.1%,。以300萬(wàn)元貸款30年期等額本息還款方式為例,，兩次上調(diào)后月供將增加323元，總利息增加11.65萬(wàn)元,。11月以來(lái),，廣州、南京、武漢,、廈門(mén)等城市房貸利率也在3.0%~3.1%之間,。

在新政密集疊加影響下，樓市出現(xiàn)積極變化,。中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,，11月百城二手住宅價(jià)格打破連續(xù)7個(gè)月全跌局面，深圳,、成都等4個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,，11月重點(diǎn)30城新房成交面積達(dá)年內(nèi)新高，同比增長(zhǎng)20%,，與三季度月均值相比增長(zhǎng)60%,。分城市看，一線(xiàn)城市新房成交面積同比上升57%,，其中深圳新房成交面積漲幅顯著,，環(huán)比增65%且同比倍增。深圳11月二手房成交量錄得近46個(gè)月來(lái)最高,，上海二手房（含商業(yè)）成交量也創(chuàng)下44個(gè)月新高,。與此同時(shí)，滬深新房“日光盤(pán)”頻現(xiàn),。

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