出招,，明年樓市將徹底轉(zhuǎn)向分化反彈成主旋律

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2024-12-05 16:14:30 鳳凰網(wǎng)

隨著年末臨近,，國(guó)內(nèi)樓市的未來(lái)走向成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)于明年的樓市行情，有人猜測(cè)會(huì)全面回暖,，也有人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)再跌20%,。然而，這兩種可能性都不太可能出現(xiàn),。

這一輪樓市周期與以往不同,。過(guò)去，市場(chǎng)熱度通常從一線城市傳導(dǎo)至二線和三四線城市,，但這次政策刺激只能帶動(dòng)少數(shù)城市,，無(wú)法實(shí)現(xiàn)全面回暖。預(yù)計(jì)明年只有一部分一線城市,、強(qiáng)二線城市以及部分三四線城市會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈,。因此，辨別哪些城市有機(jī)會(huì)回暖變得至關(guān)重要,。

樓市不可能全面回暖的原因有兩點(diǎn),。首先，市場(chǎng)上的流動(dòng)資金尚未大量釋放,。國(guó)內(nèi)M1增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)低于M2增速,，表明企業(yè)和個(gè)人更傾向于長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄而非投資和消費(fèi)。此外,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出,，老年人的消費(fèi)能力明顯強(qiáng)于年輕人，而年輕人受就業(yè),、收入和負(fù)債影響,，消費(fèi)意愿較低。短期內(nèi)全面恢復(fù)資產(chǎn)價(jià)格幾乎不可能,，房?jī)r(jià)全面反彈可能要等到2026年或2027年,。

其次，許多開(kāi)發(fā)商仍需繼續(xù)化解債務(wù),。盡管一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)去杠桿化減輕了債務(wù)壓力,，但僅靠減債不增加營(yíng)收仍然困難。目前,，除了部分國(guó)企央企大開(kāi)發(fā)商外,，多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍在溫飽線上掙扎。解決歷史遺留的債務(wù)問(wèn)題需要時(shí)間,，這也限制了全面回暖的可能性,。

然而，需求依然存在,。當(dāng)前,，一線城市的成交量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月上漲,。例如，上海,、深圳和北京的二手房成交數(shù)據(jù)均創(chuàng)年內(nèi)新高,。這種熱度還傳導(dǎo)到了部分強(qiáng)二線城市，如武漢,、蘇州和成都,，這些城市的成交量也在上升。這些城市的人口增長(zhǎng)率較高,，住房需求尤其是改善需求較為堅(jiān)挺,，能夠以價(jià)換量。

如果這些城市的成交熱度能持續(xù)3-4個(gè)月,，那么行情有望從以價(jià)換量過(guò)渡到量?jī)r(jià)齊漲,。市場(chǎng)的庫(kù)存周期一旦觸發(fā)警戒線，價(jià)格將開(kāi)始上漲,。預(yù)計(jì)一線城市的反彈最快會(huì)在第一季度出現(xiàn),，強(qiáng)二線城市則可能在2025年年中。

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