銀行業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系密切,。Wind數(shù)據(jù)顯示,，2021年底房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額高達(dá)52.2萬(wàn)億元，占全部貸款的28%,。這個(gè)龐大的信貸規(guī)模意味著房市波動(dòng)將直接影響金融體系穩(wěn)定,。

某股份制銀行風(fēng)控部門(mén)主管告訴記者：“房貸是銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，一旦房?jī)r(jià)大幅波動(dòng),，將影響還貸意愿和能力?！?014年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)下跌23%的案例顯示,，當(dāng)?shù)啬炒笮蟹抠J不良率從0.25%飆升至2.6%，增長(zhǎng)了10倍,。

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社會(huì)穩(wěn)定需要關(guān)注

房?jī)r(jià)波動(dòng)容易引發(fā)群體性事件,。2011年北海銀灘、2014年濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城的業(yè)主維權(quán)事件都與房?jī)r(jià)下跌有關(guān),。即使20%-30%的跌幅已經(jīng)引發(fā)強(qiáng)烈反響,，更大幅度的市場(chǎng)波動(dòng)可能帶來(lái)更嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。

原某省住建廳專(zhuān)家王工表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要把握好度,，既要防止過(guò)熱,，也要警惕劇烈波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)大起大落對(duì)任何人都沒(méi)有好處,?！?/p>

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居民消費(fèi)能力受影響房地產(chǎn)業(yè)在2020年貢獻(xiàn)了7.3%的GDP，產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋面極廣,。

中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所張研究員分析認(rèn)為：“房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)會(huì)通過(guò)財(cái)富效應(yīng)影響居民消費(fèi)信心,。

房?jī)r(jià)下跌往往伴隨著消費(fèi)能力下降，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)活力,?！?/p>

通過(guò)對(duì)多個(gè)城市的家庭抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn),，房?jī)r(jià)波動(dòng)會(huì)顯著影響居民的消費(fèi)決策。一位受訪(fǎng)者表示：“房子是家里最大的資產(chǎn),，價(jià)格不穩(wěn)定會(huì)影響到教育投入,、旅游消費(fèi)等各個(gè)方面的支出?！?/p>

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未來(lái)展望房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展關(guān)系國(guó)計(jì)民生,。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房仍要堅(jiān)持“量力而行”原則,。某房地產(chǎn)研究中心主任認(rèn)為：“市場(chǎng)最終會(huì)回歸理性,，關(guān)鍵是避免劇烈波動(dòng)。購(gòu)房者既不必過(guò)度恐慌,，也要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),。”

面對(duì)市場(chǎng)變化,，購(gòu)房者要理性決策,，政府部門(mén)也需要采取措施維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

只有實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，才能真正實(shí)現(xiàn)“住有所居”的民生目標(biāo),。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的每一次波動(dòng)，都是對(duì)社會(huì)治理能力的考驗(yàn),，需要政府,、企業(yè)、個(gè)人共同努力,，共同維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,。