失去房地產(chǎn)的三年 官員賣房救市記(4)
政府欠款比較多,。
政府欠款到底有多少，看看暴雷的融創(chuàng)就知道了,。
去年9月份在一起意外事故中大難不死的孫宏斌，過去一年一直在自救中,。因為萬達商管上不了市,，花了95億投資的融創(chuàng)，最近還起訴了萬達,。
萬達這筆投資還是小頭,。有著1100億到期未償付借貸的融創(chuàng)，同樣是各地政府的債主,。這些錢,，七七八八加起來據(jù)說：
小一百多億。
清華教授李稻葵前不久說,，地方政府推遲支付給各種公司和員工的款項,，占GDP的10%。現(xiàn)在最大的經(jīng)濟刺激就是：
讓地方政府還錢,。
李教授說的談何容易,。社科院8月份發(fā)布的一個報告顯示，今年前7月全國有218個地級市賣地收入負增長,，這其中,，海南的儋州和青海的玉樹，賣地收入：
完全歸零。
肉眼可見的,，三四線的城市賣地越來越難了,。各地城投公司，逐漸喪失托底能力,。
就算是一二線城市,，為了賣地，也開始大規(guī)模放松規(guī)劃條件,。新賣的地得房率越來越高,，但之前的房子，更不好賣了,。
10月初,，北京掛出了南三環(huán)一塊住宅用地。這塊地沒設(shè)置價格上限,，也沒設(shè)置其他配建條件,，甚至沒規(guī)定的銷售指導(dǎo)價。標(biāo)準(zhǔn)是最簡單的市場機制：
價高者得,。
北京是最早在土地交易中加入配建條款的城市,。
接著短短一個月，朝陽酒仙橋,、豐臺萬泉寺,、海淀朱房村，放在過去想都不敢想的地塊,，現(xiàn)在都出現(xiàn)了,。
酒仙橋舊改項目+小紅門項目+十八里店項目的組合地塊，起拍價就是150億,。萬泉寺地塊起拍價就要110個小目標(biāo),。
最近，各地樓市里地王的消息又層出不窮了,。兩周前,，華潤聯(lián)合體競價202輪，拿下上海浦東楊思地塊,，溢價率40%,，創(chuàng)三年來新高。
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