青島房貸利率轉(zhuǎn)頭向上

近期,，全國多地調(diào)整新發(fā)房貸利率,，多個城市已開始執(zhí)行新的利率標準。青島也緊隨其后,，11月初將新發(fā)首套二套房貸利率調(diào)整至3%,，最新消息顯示，該利率即將上調(diào)至3.1%,。

12月6日,，青島多家銀行透露，自12月11日起,，新發(fā)放的首套及二套房貸利率將按照3.1%執(zhí)行,。據(jù)一家國有大行工作人員介紹，新發(fā)首套房貸利率將從12月11日起,，執(zhí)行5年期貸款市場報價利率（LPR）減50基點的標準,，即3.1%。另一家國有大行工作人員表示,，此次調(diào)整是銀行業(yè)的一致行動,。

青島房貸利率轉(zhuǎn)頭向上 新發(fā)房貸即將執(zhí)行3.1%

實際上，這并非青島近期首次上調(diào)房貸利率,。10月21日,，隨著LPR下調(diào)25個基點，青島房貸利率降至2.9%,。然而,，執(zhí)行該利率僅半個多月，11月8日,，新發(fā)房貸利率已調(diào)整至3%,。進入12月,，房貸利率優(yōu)惠政策再度收緊，由LPR減60基點調(diào)整為LPR減50基點,。某股份制銀行工作人員建議,，意向購房者可以先進行網(wǎng)簽，以鎖定當(dāng)前的3%房貸利率,。

對于房貸利率的上調(diào),，一位金融分析師指出，LPR的大幅下調(diào)導(dǎo)致房貸利率一度跌至歷史低位,，這對銀行的盈利能力構(gòu)成了挑戰(zhàn),。銀行上調(diào)利率是為了確保其長期可持續(xù)的盈利模式。這一調(diào)整主要是從穩(wěn)定銀行自身凈息差以及長久穩(wěn)健經(jīng)營的需求出發(fā),，并不意味著政策收緊,。未來，房貸利率下限可能還會根據(jù)市場情況進行調(diào)整,。一股份行個貸處負責(zé)人表示,，后期房貸利率應(yīng)該還會上調(diào)一點兒。

房貸利率上調(diào)的情況在多個城市相繼出現(xiàn),。在廣州,、寧波、無錫,、杭州等城市上調(diào)房貸利率后,，廈門、福州等城市的房貸利率也統(tǒng)一從3.05%上調(diào)至3.1%,。

此次調(diào)整后,，新發(fā)房貸和存量房貸利息差再度縮小。10月底,，存量房貸批量性調(diào)整后,，許多市民已享受到“政策紅利”。例如,，劉女士的存量房貸利率10月底調(diào)整后降至3.9%,，如果12月公布的LPR維持不變，她的存量房貸利率將進一步降至3.3%,，與當(dāng)下新發(fā)房貸利率差僅20個基點,。人民銀行青島市分行數(shù)據(jù)顯示，10月以來,，全市商業(yè)銀行對符合條件的存量房貸利率進行了批量調(diào)整,，共對73萬筆、4340億元存量房貸進行了利率調(diào)整，預(yù)計每年將節(jié)約借款人利息支出近20億元,。

值得注意的是,，從11月開始，重定價周期也可以調(diào)整了,，存量房貸利率調(diào)整不再需要等待一年,。商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制，借款人可與銀行協(xié)商約定重定價周期,、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率,。同一筆貸款存續(xù)期內(nèi)客戶僅可申請調(diào)整一次。重定價周期有三個選項：三個月,、半年,、一年。專家分析,，對于重定價周期,，考慮到房貸期限普遍較長，利率（LPR報價）可能要經(jīng)歷幾輪上行及下行波動,，因此三個重定價周期對借款人來說差別不大,。但對于存續(xù)期較短的房貸,，選擇較短周期更為有利,，這樣能更早更多享受到利率下調(diào)帶來的優(yōu)惠。