樓市剛回暖調(diào)房貸利率

過去兩個月，樓市確實回暖了。中指研究院統(tǒng)計顯示，11月百城二手房價格打破了7個月全跌的局面，百城新建住宅平均價格為16592元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%,。這一環(huán)比增幅為近三年的最高水平。

具體來看,，一線及二線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.69%和0.33%,，重點30城新房成交面積達到年內(nèi)新高，同比增長20%,。這是自9月下旬國家開始實施樓市“止跌企穩(wěn)”政策之后,，連續(xù)兩個月實現(xiàn)正增長。

一線城市表現(xiàn)尤為亮眼,。據(jù)每經(jīng)新聞統(tǒng)計,，11月深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)近4年以來新高,；上海二手房成交量（含商業(yè)）達2.70萬套,，創(chuàng)44個月新高；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套,，創(chuàng)20個月新高,；新一線城市中的杭州也在時隔19個月后，二手房再度突破“萬套時代”,，達1.05萬套,。

這次樓市復蘇不僅限于北上廣深四大一線城市，在普惠政策的支持下,，已經(jīng)向二三四線城市傳導,。以南昌為例，貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示,，10月南昌二手房業(yè)務量同比增長54%,、環(huán)比增長47%；11月二手房交易量同比增長約55%,、環(huán)比增長約57%,。南昌市住房城鄉(xiāng)建設部門數(shù)據(jù)顯示，10月二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長11.69%,、環(huán)比增長22.13%,；11月1日至29日,，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長6.64%,、環(huán)比增長6.03%,。

此次樓市復蘇總體來看是政策托底的結(jié)果。地方放開限購,，推出購房補貼,、提高公積金貸款額度、降低利率等一系列措施,，以及國家房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠等政策落地實施,，給房地產(chǎn)市場穩(wěn)步回暖和消費者信心持續(xù)增強注入強勁動力。以深圳為例,，今年以來已出臺16次政策調(diào)控,，涉及房貸利率、公積金額度,、房產(chǎn)稅費等多個方面,，可見主管部門對“穩(wěn)樓市”的決心力度空前。9月底這波政策“組合拳”也給市場帶來了正向效果,，深圳樓市正逐步走出低谷,。

然而，就在這個時候,，一些利益群體開始上調(diào)房貸利率,，給好不容易好轉(zhuǎn)的行情帶來負面影響。從11月底開始,，廣州,、杭州、廈門,、寧波,、福州等熱點城市紛紛上調(diào)房貸利率，首套和二套房貸利率最低下限普遍升至3%,，有些城市甚至明確新發(fā)放個人住房貸款利率不得低于3.1%,。這種行為被批評為銀行“背刺”房地產(chǎn)，沖上了熱搜,。

房地產(chǎn)剛有了一點回暖跡象,，銀行就大幅上調(diào)利率，從2.65%到3.1%,，直接拉升45個基點,。當前存款利率較低，國有六大行啟動第二輪存款利率下調(diào)后,，整存整取掛牌利率目前為：3個月期0.80%,、6個月期1.00%、1年期1.10%,、2年期1.20%,、3年期1.50%,、5年期1.55%。這種降低存款利率的操作還在持續(xù)中,，凈息差給銀行的壓力較小,，但銀行也不能好處全占，同甘共苦的精神應該體現(xiàn)出來,。

提升貸款利率損害了購房者的利益,。以多數(shù)城市利率從2.9%調(diào)增到3.1%計算，300萬元貸款30年期等額本息還款方式下,，月供增加323元,，總利息多掏11.65萬元。銀行這種行為破壞了房地產(chǎn)好不容易建立起來的局面,，與中央對房地產(chǎn)“止跌企穩(wěn)”的政策相違背,。

盡管樓市有所回暖，但地產(chǎn)依舊面臨困境,?？硕鸸嫉?1月百強房企銷售數(shù)據(jù)顯示，百強房企11月單月全口徑銷售同比由正轉(zhuǎn)負,，1-11月累計銷售額同比下降32.9%,。萬科11月份單月銷售額為208.5億元，同比下降33.66%,；1-11月累計實現(xiàn)合同銷售金額2226.8億元,，同比下降35%。

此外,，當前樓市銷量上升主要是以價換量,。以南昌為例，雖然11月份成交量不少,，但成交均價環(huán)比下降3.4%,，降價房源環(huán)比增加22.3%。一線城市情況類似,，很多項目疊加各種優(yōu)惠,，比如深圳某剛需項目在登記、認籌,、開盤,、付款等階段都有不同幅度的優(yōu)惠，疊加這些優(yōu)惠后可以達到八五折,。市場以價換量說明當前買方市場的基本格局沒有改變,，市場低迷的信心仍未恢復。銀行此時提高利率，被視為典型的吃飯砸鍋行為,。樓市剛回暖調(diào)房貸利率,！