樓市剛回暖調(diào)房貸利率

過去兩個(gè)月,，樓市確實(shí)回暖了,。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，11月百城二手房價(jià)格打破了7個(gè)月全跌的局面,，百城新建住宅平均價(jià)格為16592元/平方米,，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%,，同比上漲2.40%,。這一環(huán)比增幅為近三年的最高水平。

具體來看,，一線及二線城市新房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.69%和0.33%,，重點(diǎn)30城新房成交面積達(dá)到年內(nèi)新高，同比增長20%,。這是自9月下旬國家開始實(shí)施樓市“止跌企穩(wěn)”政策之后,，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長。

一線城市表現(xiàn)尤為亮眼,。據(jù)每經(jīng)新聞統(tǒng)計(jì),，11月深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)近4年以來新高,；上海二手房成交量（含商業(yè)）達(dá)2.70萬套,，創(chuàng)44個(gè)月新高；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套,，創(chuàng)20個(gè)月新高,；新一線城市中的杭州也在時(shí)隔19個(gè)月后，二手房再度突破“萬套時(shí)代”,，達(dá)1.05萬套,。

這次樓市復(fù)蘇不僅限于北上廣深四大一線城市，在普惠政策的支持下,，已經(jīng)向二三四線城市傳導(dǎo),。以南昌為例，貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,，10月南昌二手房業(yè)務(wù)量同比增長54%,、環(huán)比增長47%；11月二手房交易量同比增長約55%,、環(huán)比增長約57%,。南昌市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門數(shù)據(jù)顯示，10月二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長11.69%,、環(huán)比增長22.13%,；11月1日至29日，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長6.64%、環(huán)比增長6.03%,。

此次樓市復(fù)蘇總體來看是政策托底的結(jié)果,。地方放開限購，推出購房補(bǔ)貼,、提高公積金貸款額度,、降低利率等一系列措施，以及國家房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠等政策落地實(shí)施,，給房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回暖和消費(fèi)者信心持續(xù)增強(qiáng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力,。以深圳為例，今年以來已出臺(tái)16次政策調(diào)控,，涉及房貸利率,、公積金額度、房產(chǎn)稅費(fèi)等多個(gè)方面,，可見主管部門對(duì)“穩(wěn)樓市”的決心力度空前,。9月底這波政策“組合拳”也給市場(chǎng)帶來了正向效果，深圳樓市正逐步走出低谷,。

然而,，就在這個(gè)時(shí)候，一些利益群體開始上調(diào)房貸利率,，給好不容易好轉(zhuǎn)的行情帶來負(fù)面影響,。從11月底開始，廣州,、杭州,、廈門、寧波,、福州等熱點(diǎn)城市紛紛上調(diào)房貸利率,，首套和二套房貸利率最低下限普遍升至3%，有些城市甚至明確新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率不得低于3.1%,。這種行為被批評(píng)為銀行“背刺”房地產(chǎn),，沖上了熱搜。

房地產(chǎn)剛有了一點(diǎn)回暖跡象,，銀行就大幅上調(diào)利率,，從2.65%到3.1%，直接拉升45個(gè)基點(diǎn),。當(dāng)前存款利率較低,，國有六大行啟動(dòng)第二輪存款利率下調(diào)后，整存整取掛牌利率目前為：3個(gè)月期0.80%,、6個(gè)月期1.00%,、1年期1.10%,、2年期1.20%、3年期1.50%,、5年期1.55%,。這種降低存款利率的操作還在持續(xù)中，凈息差給銀行的壓力較小,，但銀行也不能好處全占,，同甘共苦的精神應(yīng)該體現(xiàn)出來。

提升貸款利率損害了購房者的利益,。以多數(shù)城市利率從2.9%調(diào)增到3.1%計(jì)算,，300萬元貸款30年期等額本息還款方式下，月供增加323元,，總利息多掏11.65萬元,。銀行這種行為破壞了房地產(chǎn)好不容易建立起來的局面,，與中央對(duì)房地產(chǎn)“止跌企穩(wěn)”的政策相違背,。

盡管樓市有所回暖，但地產(chǎn)依舊面臨困境,?？硕鸸嫉?1月百強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企11月單月全口徑銷售同比由正轉(zhuǎn)負(fù),，1-11月累計(jì)銷售額同比下降32.9%,。萬科11月份單月銷售額為208.5億元，同比下降33.66%,；1-11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2226.8億元,，同比下降35%。

此外,，當(dāng)前樓市銷量上升主要是以價(jià)換量,。以南昌為例，雖然11月份成交量不少,，但成交均價(jià)環(huán)比下降3.4%,，降價(jià)房源環(huán)比增加22.3%。一線城市情況類似,，很多項(xiàng)目疊加各種優(yōu)惠,，比如深圳某剛需項(xiàng)目在登記、認(rèn)籌,、開盤,、付款等階段都有不同幅度的優(yōu)惠，疊加這些優(yōu)惠后可以達(dá)到八五折,。市場(chǎng)以價(jià)換量說明當(dāng)前買方市場(chǎng)的基本格局沒有改變,，市場(chǎng)低迷的信心仍未恢復(fù),。銀行此時(shí)提高利率，被視為典型的吃飯?jiān)义佇袨?。樓市剛回暖調(diào)房貸利率,！