中央經(jīng)濟(jì)工作會議于12月11日至12日在北京舉行,，會議總結(jié)了2024年的經(jīng)濟(jì)工作，分析了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢,，并部署了2025年的經(jīng)濟(jì)工作,。會議明確提出要“穩(wěn)住樓市”,，并確定了一系列重點(diǎn)任務(wù),，包括持續(xù)用力,、加力實(shí)施,、充分釋放,、合理控制和推動構(gòu)建等關(guān)鍵詞,，為房地產(chǎn)市場在2025年的發(fā)展定下基調(diào)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次會議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”導(dǎo)向,，延續(xù)了近期中央政治局會議精神，進(jìn)一步說明2025年房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)是“穩(wěn)”,。相比2023年中央經(jīng)濟(jì)工作會議的精神,，今年的會議從“十四五”圓滿收官和“十五五”順利開啟的角度出發(fā)，將“穩(wěn)樓市”提升到更高規(guī)格,，賦予其在新一輪高質(zhì)量發(fā)展中的重要使命,。

12月9日，中央政治局召開會議提及“穩(wěn)住樓市”，反映了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市態(tài)度,。本次中央經(jīng)濟(jì)工作會議進(jìn)一步明確要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,。58安居客研究院院長張波表示，要關(guān)注止跌回穩(wěn)的龍頭帶動作用,，四季度熱點(diǎn)一二線城市的成交量已有明顯同比提升,，預(yù)計(jì)后續(xù)政策會持續(xù)跟進(jìn)，以推動一二線城市持續(xù)回暖,。

戴德梁行首席政策分析專家魏東指出,，今年以來政府出臺多項(xiàng)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，如取消限購,、限售、限價等措施,。這些措施在2025年的繼續(xù)發(fā)力將有望提振市場信心,，增加市場活躍度。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì),，未來核心城市限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化,，支持改善性住房需求的供給端政策也存在進(jìn)一步完善的預(yù)期。

從政策舉措上看,，本次會議明確要加力實(shí)施城中村和危舊房改造,。此前住建部已經(jīng)明確新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造，且采用貨幣化安置方式,。陳文靜表示,，未來城中村和危舊房改造的規(guī)模有望繼續(xù)增加，整體力度將加大,。張波認(rèn)為,，城中村改造不僅有助于提升樓市潛在需求，還能進(jìn)一步打造更多宜居,、韌性,、智慧城市，滿足居民美好居住生活需求,。

會議還提到,，要合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房,，推進(jìn)處置存量商品房工作,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2025年土地供應(yīng)或?qū)?jiān)持“控量提質(zhì)”的導(dǎo)向,。陳文靜表示,，未來相關(guān)政策有望繼續(xù)完善，如財(cái)政部細(xì)化落地專項(xiàng)債額度等相關(guān)政策，為各地執(zhí)行提供更多資金支持,。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是當(dāng)前非常重要的一項(xiàng)工作內(nèi)容,。多位業(yè)內(nèi)人士表示，從歷次中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神可以看出,，用詞和表述有新變化,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從用詞表述上,，在房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整和改革大潮中,，對于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的定位更加精準(zhǔn)、路徑更加清晰,、方向更加明確,。全國各地已經(jīng)有一些積極探索，形成了具有示范性和標(biāo)桿性的房地產(chǎn)發(fā)展新模式案例,。

從今年的市場表現(xiàn)來看,，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)的政策落地對市場的帶動效果明顯好于以往，市場出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)態(tài)勢,。陳文靜表示,，如果此次會議提及的政策能夠落實(shí)到位，居民置業(yè)意愿有望繼續(xù)提升,，樂觀預(yù)期2025年新房銷售面積有望“止跌回穩(wěn)”,，其中一線及核心二線城市或?qū)⒙氏葘?shí)現(xiàn)回穩(wěn)目標(biāo)。張波在接受采訪時表示,，各地方政府會進(jìn)一步落實(shí)中央精神,，因城施策，通過城中村改造,、收儲“商品房”,、地方債做好土儲等方式有效平穩(wěn)樓市供需。