今年前11個月,，全國重點(diǎn)城市法拍房成交規(guī)模超過10萬套。多家市場機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，這一期間法拍房成交規(guī)模有所增長,，但成交總價明顯回落,。臨近年底，全國重點(diǎn)城市法拍房掛拍規(guī)模出現(xiàn)周期性上漲,。

最高法最近發(fā)文強(qiáng)調(diào),，執(zhí)行法院不得以“現(xiàn)狀拍賣”為由免除調(diào)查職責(zé)，必須如實(shí)披露拍賣財(cái)產(chǎn)信息,，并且在處置不動產(chǎn)時,，除有法定事由外，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)騰退交付,，嚴(yán)禁在拍賣公告中聲明“不負(fù)責(zé)騰退”,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些措施將有效改善法拍房的成交率,，預(yù)計(jì)未來法拍房市場將進(jìn)一步活躍,，成交規(guī)模提升的同時，成交價有望持續(xù)回落,。

相比去年,，今年前11個月全國重點(diǎn)城市的法拍房成交趨勢相對平緩，只有部分省市的掛拍與成交規(guī)模同比波動較大,。雖然掛拍規(guī)模趨于平穩(wěn)，但法拍房成交規(guī)模仍在上升,。中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至11月底，2024年全國法拍市場掛拍法拍住宅數(shù)量累計(jì)28.9萬套,，較去年同期減少約7.2%,；成交規(guī)模則同比微增約6.1%，達(dá)到10.4萬套,。

從單月數(shù)據(jù)來看,，今年11月，全國法拍住宅房源新上拍品2.3萬套,，環(huán)比減少25.3%,，同比下降8.6%；法拍住宅成交10500套,，較上月減少0.5個百分點(diǎn),。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，11月典型城市法拍房新增掛拍3.9萬套,，環(huán)比上升17%，重新回到年內(nèi)高位，同比下降約3%,。前11個月,，典型城市法拍房累計(jì)掛拍39萬套，較去年同期增加3.3%,。

成交方面,，11月典型城市法拍房成交4831套，環(huán)比微增0.8%,，相比前10月均值減少了8%,。前11個月，典型城市法拍房累計(jì)成交5.7萬套,。其中,，深圳法拍房成交232套，繼續(xù)高居首位,，鄭州,、廣州、杭州,、北京等城市的成交套數(shù)也在100套以上,。從成交金額來看，深圳,、北京,、上海法拍房成交金額均超過5億元，杭州,、廣州等城市成交金額在3億元左右,。

今年前11個月，在全國法拍房市場成交規(guī)模同比增長0.5萬套的情況下,，成交總價下滑超過30億元,，成交價持續(xù)下探。數(shù)據(jù)顯示,，前11個月,，全國法拍住宅總成交金額1471.9億元，去年同期為1503.6億元,。11月,，全國法拍房市場一拍成交僅3819套，占比約36.4%,，成交均價11899元/平方米,，較去年同期降低約10%。二拍成交5373套,，占比51.2%,，成交均價7972元/平方米，較去年同期上漲約8.6%。變賣成交約1170套,，占比11.1%,；重新掛拍及其他情況成交約138套，占比1.3%,。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，11月典型城市法拍房平均起拍折價率為28%，環(huán)比下降0.7個百分點(diǎn),。受最高法指導(dǎo)意見等因素影響,，競買人參拍積極性有所下降，低折價房源成交占比明顯下降,?？硕鹧芯恐行氖袌鲅芯靠偙O(jiān)馬千里預(yù)測，隨著相關(guān)意見全面更新,，后續(xù)法拍房平均折價率或有所回落,。目前，法拍房成交率較低,，僅為二成左右,。隨著信息進(jìn)一步公開透明，預(yù)計(jì)未來法拍房成交率將有所回升,，成為房地產(chǎn)交易鏈條中的重要一環(huán),。