今年前11個(gè)月,，全國(guó)重點(diǎn)城市法拍房成交規(guī)模超過(guò)10萬(wàn)套,。多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，這一期間法拍房成交規(guī)模有所增長(zhǎng),，但成交總價(jià)明顯回落。臨近年底,，全國(guó)重點(diǎn)城市法拍房掛拍規(guī)模出現(xiàn)周期性上漲,。

最高法最近發(fā)文強(qiáng)調(diào),，執(zhí)行法院不得以“現(xiàn)狀拍賣”為由免除調(diào)查職責(zé),，必須如實(shí)披露拍賣財(cái)產(chǎn)信息，并且在處置不動(dòng)產(chǎn)時(shí),，除有法定事由外,，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)騰退交付，嚴(yán)禁在拍賣公告中聲明“不負(fù)責(zé)騰退”,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這些措施將有效改善法拍房的成交率，預(yù)計(jì)未來(lái)法拍房市場(chǎng)將進(jìn)一步活躍,，成交規(guī)模提升的同時(shí),，成交價(jià)有望持續(xù)回落。

相比去年,，今年前11個(gè)月全國(guó)重點(diǎn)城市的法拍房成交趨勢(shì)相對(duì)平緩,，只有部分省市的掛拍與成交規(guī)模同比波動(dòng)較大。雖然掛拍規(guī)模趨于平穩(wěn),，但法拍房成交規(guī)模仍在上升,。中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，截至11月底，2024年全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍法拍住宅數(shù)量累計(jì)28.9萬(wàn)套,，較去年同期減少約7.2%,；成交規(guī)模則同比微增約6.1%，達(dá)到10.4萬(wàn)套,。

從單月數(shù)據(jù)來(lái)看,，今年11月，全國(guó)法拍住宅房源新上拍品2.3萬(wàn)套,，環(huán)比減少25.3%,，同比下降8.6%；法拍住宅成交10500套,，較上月減少0.5個(gè)百分點(diǎn),。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，11月典型城市法拍房新增掛拍3.9萬(wàn)套,，環(huán)比上升17%，重新回到年內(nèi)高位,，同比下降約3%,。前11個(gè)月，典型城市法拍房累計(jì)掛拍39萬(wàn)套,，較去年同期增加3.3%,。

成交方面，11月典型城市法拍房成交4831套,，環(huán)比微增0.8%,，相比前10月均值減少了8%。前11個(gè)月,，典型城市法拍房累計(jì)成交5.7萬(wàn)套,。其中，深圳法拍房成交232套,，繼續(xù)高居首位,，鄭州、廣州,、杭州,、北京等城市的成交套數(shù)也在100套以上。從成交金額來(lái)看,，深圳,、北京、上海法拍房成交金額均超過(guò)5億元，杭州,、廣州等城市成交金額在3億元左右,。

今年前11個(gè)月，在全國(guó)法拍房市場(chǎng)成交規(guī)模同比增長(zhǎng)0.5萬(wàn)套的情況下,，成交總價(jià)下滑超過(guò)30億元,，成交價(jià)持續(xù)下探。數(shù)據(jù)顯示,，前11個(gè)月,，全國(guó)法拍住宅總成交金額1471.9億元，去年同期為1503.6億元,。11月,，全國(guó)法拍房市場(chǎng)一拍成交僅3819套，占比約36.4%,，成交均價(jià)11899元/平方米,，較去年同期降低約10%。二拍成交5373套,，占比51.2%,，成交均價(jià)7972元/平方米，較去年同期上漲約8.6%,。變賣成交約1170套,，占比11.1%；重新掛拍及其他情況成交約138套,，占比1.3%,。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月典型城市法拍房平均起拍折價(jià)率為28%,，環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn),。受最高法指導(dǎo)意見等因素影響，競(jìng)買人參拍積極性有所下降,，低折價(jià)房源成交占比明顯下降,。克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里預(yù)測(cè),，隨著相關(guān)意見全面更新，后續(xù)法拍房平均折價(jià)率或有所回落,。目前,，法拍房成交率較低，僅為二成左右,。隨著信息進(jìn)一步公開透明,，預(yù)計(jì)未來(lái)法拍房成交率將有所回升，成為房地產(chǎn)交易鏈條中的重要一環(huán)。