圍獵北上廣深“老破小”：炒家抄底掃貨,，總價百萬就能當包租公剛需與投資客共舞

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2024-12-19 10:59:59 搜狐網(wǎng)

圍獵北上廣深老破小,。今年以來,，一線城市豪宅成交活躍,，成為市場焦點。與此同時,，“老破小”類型的剛需小房子也在另一片暗流中悄然升溫,。

易居研究院年初發(fā)布的報告顯示，一線城市的“老破小”二手房價格泡沫已基本消除,，從2016年初的拉升到2018年底和2019年初的高峰,，再到2024年一季度的回落，價格回歸到了健康狀態(tài),。限購政策優(yōu)化,、首付比例降低等利好因素，使“老破小”成為尋求穩(wěn)定回報的投資客和價格敏感的剛需客的心頭好,，尤其是在房價較高的城市,。

根據(jù)各機構數(shù)據(jù),，今年11月,，四大一線城市二手房成交量均實現(xiàn)同比或環(huán)比正向增長，創(chuàng)下近年新高,?！袄掀菩　痹谄渲邪缪萘岁P鍵角色。北京90平方米以下的二手房成交占比約66.3%,，上?？們r300萬元以內(nèi)的二手房成交占比約60%，廣州市中心老城區(qū)60平方米以下的小戶型持續(xù)增長,，深圳總價150萬元以下的二手房成交占比也有所上升,。

“老破小”的成交量走高甚至催生了新的流量賽道——“老破小”博主。不少年輕人在社交媒體分享自己抄底和改造“老破小”的經(jīng)驗,，引起大量討論,。吳靜入住“老破小”后，發(fā)布的相關帖子吸引了數(shù)百條留言,，同好們在評論區(qū)交流購房和裝修心得,。

張文康是一位從業(yè)十多年的房產(chǎn)中介,，他一直在關注市場上的筍盤。上個月,，他發(fā)現(xiàn)一套符合要求的房子：總價低且業(yè)主報價比市場價便宜近40萬元,。他認為當前行情下，利潤難求,，但別人讓出來的就是自己省下的,。這套房子還帶穩(wěn)定租約，租金回報率超過3%,。張文康申請了貸款,，按照等額本金的方式還款，房租可以覆蓋月供利息,，他期望不要跌穿底價,。

像張文康這樣的投資客不在少數(shù)，他們穿梭在城市中心,，尋找超低總價與潛在回報的機會,。上海市場上也有類似現(xiàn)象，典型“老破小”板塊的租金回報率普遍較高,，吸引了不少投資者,。

除了投資客，普通購房者也是“老破小”市場的主力,。吳靜在深圳購置了一套樓齡27年的“老破小”,，她對房子的位置和配套感到滿意。葛晏在上海一家頭部房產(chǎn)中介機構工作,，他表示甘泉宜川板塊因其低總價和良好地段吸引了許多剛需群體,。趙家花園是一個典型的“老破小”樓盤，近年來成交量顯著增加,。

隨著政策放寬,，單身人士購房門檻降低，部分人選擇購買“老破小”,。此外,，由于租金和月供相近，一些人干脆“租轉購”,。這些變化使得“老破小”走出獨立行情,，成交量持續(xù)上升。北京,、上海,、廣州和深圳的二手房市場都顯示出這一趨勢，尤其是低價房源和老舊房源的成交占比明顯增加,。

克而瑞分析認為,，二手房成交上升的原因主要是剛需客群的價格敏感度高,，以及二手房價格低于新房。合富研究院補充認為,，城中村和舊城改造將成為超大特大城市房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向,，市中心“老破小”在未來舊城改造中將占據(jù)重要地位，這也是選擇“老破小”進行中長線投入的價值所在,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

關閉

圍獵北上廣深“老破小”：炒家抄底掃貨,，總價百萬就能當包租公 剛需與投資客共舞

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

圍獵北上廣深“老破小”：炒家抄底掃貨,，總價百萬就能當包租公剛需與投資客共舞