取消公攤只是計(jì)價(jià)方式不同總價(jià)不變多地探索套內(nèi)計(jì)價(jià)

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2024-12-20 07:55:41 百家號

近日,，“取消公攤”成為熱門話題并登上微博熱搜。特別是河北張家口市發(fā)文逐步推進(jìn)“取消公攤”以及湖南衡陽市提出“實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”，引起了民眾的廣泛討論與關(guān)注,。

不僅張家口市和衡陽市,，去年以來,，合肥市,、湘潭市,、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地也提出過探索套內(nèi)面積計(jì)價(jià),。人們關(guān)心的是,，套內(nèi)面積計(jì)價(jià)與建筑面積計(jì)價(jià)有何不同？建筑面積計(jì)價(jià)存在哪些問題與誤解,？公攤能否被取消,？套內(nèi)面積計(jì)價(jià)會給購房者帶來哪些好處？

河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知,，提到鼓勵實(shí)行“現(xiàn)房銷售”,，逐步推進(jìn)“取消公攤”。對此,，張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示,，目前只是一個(gè)指導(dǎo)性意見，具體政策尚未出臺,。

不同于一些城市提出的“實(shí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”,，張家口市的“取消公攤”引發(fā)了討論。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，“取消公攤”實(shí)際上是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，但并不意味著公攤面積消失，因?yàn)殡娞菥?、樓梯間等公攤面積是客觀存在的,，這部分成本不太可能由開發(fā)商單獨(dú)承擔(dān)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，公攤是客觀存在的,，老百姓真正詬病的是公攤的不透明、不一致,。公攤不可能取消,，因?yàn)樗砹松钇焚|(zhì)。如果沒有公攤,，開發(fā)商可能會做成10戶共用一個(gè)電梯,，導(dǎo)致生活品質(zhì)下降,。衡陽等地并不是取消公攤，只是改變計(jì)價(jià)模式,，但不會改變實(shí)際交易習(xí)慣,，因?yàn)榉勘旧系怯浀囊廊皇墙ㄖ娣e，土地出讓通常也是按建筑面積計(jì)算,。

湖南省衡陽市多個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布的通知指出,，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房價(jià)款,，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理面積糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù),。房地產(chǎn)權(quán)利人對建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，不因商品房銷售計(jì)價(jià)方式變化而受到影響,。

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