取消公攤只是計價方式不同總價不變多地探索套內(nèi)計價(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-20 07:55:41 百家號

根據(jù)通知,，在衡陽市行政區(qū)域內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)對每套商品房按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行明碼標(biāo)價,，并在銷售場所醒目位置放置標(biāo)價牌,、價目表或者價格手冊,，標(biāo)價內(nèi)容與套內(nèi)建筑面積單價保持一致。

目前,，我國商品房銷售主要采取建筑面積計價,。建筑面積包含了套內(nèi)建筑面積以及公攤面積。一般來說,，公攤面積占總建筑面積的20%–30%之間,，但具體的占比根據(jù)房屋類型和樓層高度有所不同。高層產(chǎn)品的公攤面積會高一些,。

事實上,，我國個別城市已經(jīng)按照套內(nèi)建筑面積計價執(zhí)行多年。早在2002年,，重慶市通過《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》,，明確商品房銷售應(yīng)當(dāng)同時公布套內(nèi)建筑面積及其價格、建筑面積及其價格,，并載入商品房買賣合同,。2003年12月1日，北京開始執(zhí)行的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中也明確,，預(yù)售商品住宅實行以套內(nèi)建筑面積計價,。

無論是按照建筑面積計價還是套內(nèi)面積計價，對于購房者來說,，總價一樣,，購房成本并未發(fā)生明顯變化。例如,，北京住建委公示的某樓盤房源,，一套建筑面積79.37平方米的房源，按建筑面積擬售單價59050元/平方米,；套內(nèi)面積61.90平方米,，按套內(nèi)面積擬售單價75715.65元/平方米。兩者總價均約為468.68萬元,。

采用建筑面積作為計價基礎(chǔ),，購房者所支付的面積包括了套內(nèi)面積以及公攤面積。由于房產(chǎn)面積測量涉及高度的專業(yè)性和復(fù)雜性,，尤其是公共部位,，這使得公攤面積出現(xiàn)不透明的現(xiàn)象,。張大偉表示，過去很多地方開發(fā)商缺少監(jiān)管,，期房銷售樣板間和交付出現(xiàn)不一致,，導(dǎo)致購房者誤以為是因為公攤所致。關(guān)鍵是公攤要透明,，樣板間要“所見即所得”,。

如果按套內(nèi)建筑面積計價，購房者可以知道得房率有多高,，從而可以對比選擇那些公攤占比較小的項目,。不過物業(yè)管理費還是會按照建筑面積計價，諸如樓道打掃等,，這是屬于公攤的內(nèi)容,。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，計價方式的變化對房價的影響較小,，但按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛,，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范,。預(yù)計后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺相關(guān)規(guī)定。

首頁上一頁 12共 2 頁

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

關(guān)閉

取消公攤只是計價方式不同總價不變 多地探索套內(nèi)計價(2)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

取消公攤只是計價方式不同總價不變多地探索套內(nèi)計價(2)