重點(diǎn)城市開始卷得房率。2024年以來,，越來越多的城市開始重視“得房率”。通過減少公攤面積、增加贈(zèng)送面積等方式提升項(xiàng)目的實(shí)際使用面積,。河北張家口和湖南衡陽兩地近期發(fā)文，宣布商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，相關(guān)話題一度登上熱搜,。

以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售改變了商品房的定價(jià)規(guī)則，使計(jì)價(jià)方式更加直觀透明,，公平地反映房屋的實(shí)際使用面積和價(jià)值,。除了按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，多地還通過優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則,、鼓勵(lì)發(fā)展第四代住宅等措施,，推動(dòng)得房率提升。

在政策推動(dòng)下,，重點(diǎn)城市的得房率“破百”已成為常態(tài),。對于購房者而言，這些變化將顯著提升新房的性價(jià)比,。實(shí)際上,，市場上所說的“得房率”更多是指營銷宣傳中的“實(shí)得率”,，包括套內(nèi)面積以及額外贈(zèng)送的陽臺、飄窗,、花池等,。

今年12月，河北張家口和湖南衡陽明確表示“取消公攤”,。在此之前,，廣東肇慶于5月發(fā)文，規(guī)定商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售,。安徽合肥,、湖南湘潭也表示正在積極探索這一模式。早在2002年,，重慶就已實(shí)行商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，至今已有二十余年歷史。

以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售從根本上改變了商品房的定價(jià)規(guī)則,，降低了公攤面積的影響,，使房價(jià)更直觀透明，公平地反映房屋的實(shí)際使用面積和價(jià)值,。CRIC的數(shù)據(jù)及政策梳理顯示,，“高實(shí)得率”項(xiàng)目與城市土地供應(yīng)端的政策支持密切相關(guān)。例如,，廣州,、珠海、長沙等地放寬了陽臺面積和飄窗進(jìn)深限制,，提高了實(shí)得率,。以單套產(chǎn)權(quán)建筑面積120平方米的戶型為例，陽臺和飄窗面積計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)的放寬可以增加實(shí)得面積約5-7平方米,。此外,，通過減少公攤面積，將建筑物屋頂?shù)墓蔡蓍g,、電梯機(jī)房等不計(jì)入容積率,，進(jìn)一步提高套內(nèi)空間的得房率。

各大房企也通過四代宅超大尺度,、外挑式露臺花園等空間“贈(zèng)送面積”提升“實(shí)得率”,，可提升實(shí)得面積30-50平方米不等。目前,，長沙,、重慶、鄭州,、廈門,、成都,、武漢、合肥,、南京等多個(gè)城市都發(fā)布了第四代住宅相關(guān)的政策支持,。

根據(jù)CRIC的統(tǒng)計(jì)，今年上半年全國主要城市中超過100%實(shí)得率的項(xiàng)目達(dá)70個(gè),。西安,、廣州、長沙,、成都,、武漢等城市市場上“得房率”超100%的項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)。其中,，西安的“得房率”領(lǐng)先,，占比達(dá)到30%，不少項(xiàng)目甚至超過105%,，主要是因?yàn)樗拇?xiàng)目較多,。廣州有近13個(gè)項(xiàng)目實(shí)得率超100%，占比接近兩成,。長沙,、成都、珠海等城市的新盤項(xiàng)目實(shí)得率甚至超越110%,。

然而,，隨著高實(shí)得率項(xiàng)目增多，項(xiàng)目的去化率也開始表現(xiàn)出明顯差異,。數(shù)據(jù)顯示,，70個(gè)實(shí)得率超100%的項(xiàng)目中，整體去化率中位數(shù)僅54.9%,，去化率超60%的不足半數(shù),，去化率超八成的項(xiàng)目占比只有18%。市場下行期疊加購買力有限,，高實(shí)得率產(chǎn)品集中入市加劇了競爭。

新規(guī)將使購房者受益最大,，推動(dòng)產(chǎn)品品質(zhì)和得房率顯著提升,，降低購房成本，提升市場信心,。具體來看,，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)能夠降低公攤面積的影響，房價(jià)更直觀透明,，購房者可以獲得更多的“贈(zèng)送面積”,。未來100%甚至120%的得房率將成為可能,，較過去普遍8成左右的得房率有顯著提升。重點(diǎn)城市開始卷得房率,！