重點城市開始卷“得房率” 新政推動透明計價

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2024-12-23 10:00:32 新浪

重點城市開始卷得房率,。2024年以來，越來越多的城市開始重視“得房率”,。通過減少公攤面積,、增加贈送面積等方式提升項目的實際使用面積。河北張家口和湖南衡陽兩地近期發(fā)文,，宣布商品房銷售實行套內建筑面積計價,，相關話題一度登上熱搜。

以套內面積計價銷售改變了商品房的定價規(guī)則,，使計價方式更加直觀透明,，公平地反映房屋的實際使用面積和價值。除了按套內面積計價,，多地還通過優(yōu)化容積率計算規(guī)則,、鼓勵發(fā)展第四代住宅等措施，推動得房率提升,。

在政策推動下,，重點城市的得房率“破百”已成為常態(tài)。對于購房者而言,，這些變化將顯著提升新房的性價比。實際上,，市場上所說的“得房率”更多是指營銷宣傳中的“實得率”,，包括套內面積以及額外贈送的陽臺、飄窗,、花池等,。

今年12月，河北張家口和湖南衡陽明確表示“取消公攤”,。在此之前,，廣東肇慶于5月發(fā)文,，規(guī)定商品房按套內面積計價銷售。安徽合肥,、湖南湘潭也表示正在積極探索這一模式,。早在2002年，重慶就已實行商品房按套內面積計價,，至今已有二十余年歷史,。

以套內面積計價銷售從根本上改變了商品房的定價規(guī)則，降低了公攤面積的影響,，使房價更直觀透明,，公平地反映房屋的實際使用面積和價值。CRIC的數(shù)據(jù)及政策梳理顯示,，“高實得率”項目與城市土地供應端的政策支持密切相關,。例如，廣州,、珠海,、長沙等地放寬了陽臺面積和飄窗進深限制，提高了實得率,。以單套產(chǎn)權建筑面積120平方米的戶型為例,，陽臺和飄窗面積計容標準的放寬可以增加實得面積約5-7平方米。此外,，通過減少公攤面積,，將建筑物屋頂?shù)墓蔡蓍g、電梯機房等不計入容積率,，進一步提高套內空間的得房率,。

各大房企也通過四代宅超大尺度、外挑式露臺花園等空間“贈送面積”提升“實得率”,，可提升實得面積30-50平方米不等,。目前，長沙,、重慶,、鄭州、廈門,、成都,、武漢、合肥,、南京等多個城市都發(fā)布了第四代住宅相關的政策支持,。

根據(jù)CRIC的統(tǒng)計，今年上半年全國主要城市中超過100%實得率的項目達70個。西安,、廣州,、長沙、成都,、武漢等城市市場上“得房率”超100%的項目頻頻出現(xiàn),。其中，西安的“得房率”領先,，占比達到30%,，不少項目甚至超過105%，主要是因為四代宅項目較多,。廣州有近13個項目實得率超100%,，占比接近兩成。長沙,、成都,、珠海等城市的新盤項目實得率甚至超越110%。

然而,，隨著高實得率項目增多,，項目的去化率也開始表現(xiàn)出明顯差異。數(shù)據(jù)顯示,，70個實得率超100%的項目中,，整體去化率中位數(shù)僅54.9%，去化率超60%的不足半數(shù),，去化率超八成的項目占比只有18%,。市場下行期疊加購買力有限，高實得率產(chǎn)品集中入市加劇了競爭,。

新規(guī)將使購房者受益最大,，推動產(chǎn)品品質和得房率顯著提升，降低購房成本,，提升市場信心,。具體來看，按套內面積計價能夠降低公攤面積的影響,，房價更直觀透明,，購房者可以獲得更多的“贈送面積”。未來100%甚至120%的得房率將成為可能,，較過去普遍8成左右的得房率有顯著提升,。重點城市開始卷得房率！

(責任編輯：張蕾)

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