要取消公攤,，還是高使用率？網(wǎng)友居然吵起來了各地政策引熱議

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2024-12-25 08:15:00 廣州PLUS

取消公攤的消息近來引起廣泛關(guān)注,。湖南湘潭,、衡陽、廣東肇慶、河北張家口等地宣布今年或明年將實(shí)行商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。其實(shí),，重慶和香港等地區(qū)早已取消公攤，其他城市只是開始逐步跟進(jìn),。

本以為取消公攤會受到普遍歡迎,，但網(wǎng)友的反應(yīng)卻出乎意料。有人擔(dān)心總價(jià)不變的情況下,，單價(jià)會上漲,；有人預(yù)測取消公攤后房價(jià)會暴漲,；還有人計(jì)算后認(rèn)為變化不大,。更多網(wǎng)友感到困惑，不知道以前購買的有公攤的房子現(xiàn)在該如何處理,。一些人提到高使用率項(xiàng)目,，認(rèn)為推進(jìn)高使用率就是取消公攤的一種方式，無需大動干戈,。

取消公攤勢在必行,。通常,，公攤面積包括電梯,、樓梯、垃圾道,、門廳和過道,、地下室等公共空間。套內(nèi)建筑面積則是套內(nèi)使用面積加上墻體面積和陽臺面積,。雖然公共空間不可能完全取消,，但公攤面積與房價(jià)掛鉤且不透明，容易讓人感覺吃虧,。例如,，購房者可能覺得實(shí)際支付的單價(jià)比預(yù)期高，心理落差大,。不同樓盤設(shè)計(jì)和計(jì)算方式各異,，導(dǎo)致公攤面積沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，購房者難以對照,。此外,，公攤區(qū)域引發(fā)的鄰里糾紛也不少，占用過道,、中央連廊放鞋柜,、雜物甚至私設(shè)防盜門的情況時(shí)有發(fā)生。這些問題使得多地取消公攤后，網(wǎng)友反應(yīng)強(qiáng)烈,。

近年來,，廣州逐漸放開并允許開發(fā)商建設(shè)超高使用率項(xiàng)目，部分新房使用率已達(dá)到140%左右,。這種“零公攤”并不是真正按套內(nèi)面積計(jì)算,，而是通過贈送面積和部分公攤面積對沖，抵消一定的虧損感,。高使用率項(xiàng)目確實(shí)提供了更舒適的生活空間,，但依然難以替代取消公攤帶來的利好。目前,，新房贈送面積多集中在飄窗,、陽臺等，可使用空間有限,。如果一手房和二手房統(tǒng)一采用同一計(jì)算公式,，市場將更加規(guī)范和公平。無論取消公攤還是高使用率,，兩者可以共存,，優(yōu)化居住體驗(yàn)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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