要取消公攤，還是高使用率,？網(wǎng)友居然吵起來(lái)了各地政策引熱議

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2024-12-25 08:15:00 廣州PLUS

取消公攤的消息近來(lái)引起廣泛關(guān)注,。湖南湘潭、衡陽(yáng),、廣東肇慶,、河北張家口等地宣布今年或明年將實(shí)行商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。其實(shí),，重慶和香港等地區(qū)早已取消公攤,，其他城市只是開始逐步跟進(jìn)。

本以為取消公攤會(huì)受到普遍歡迎，但網(wǎng)友的反應(yīng)卻出乎意料,。有人擔(dān)心總價(jià)不變的情況下,，單價(jià)會(huì)上漲；有人預(yù)測(cè)取消公攤后房?jī)r(jià)會(huì)暴漲,；還有人計(jì)算后認(rèn)為變化不大,。更多網(wǎng)友感到困惑，不知道以前購(gòu)買的有公攤的房子現(xiàn)在該如何處理,。一些人提到高使用率項(xiàng)目,，認(rèn)為推進(jìn)高使用率就是取消公攤的一種方式，無(wú)需大動(dòng)干戈,。

取消公攤勢(shì)在必行,。通常，公攤面積包括電梯,、樓梯,、垃圾道、門廳和過(guò)道,、地下室等公共空間,。套內(nèi)建筑面積則是套內(nèi)使用面積加上墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積。雖然公共空間不可能完全取消,，但公攤面積與房?jī)r(jià)掛鉤且不透明,，容易讓人感覺吃虧。例如,，購(gòu)房者可能覺得實(shí)際支付的單價(jià)比預(yù)期高,，心理落差大。不同樓盤設(shè)計(jì)和計(jì)算方式各異,，導(dǎo)致公攤面積沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，購(gòu)房者難以對(duì)照。此外,，公攤區(qū)域引發(fā)的鄰里糾紛也不少,，占用過(guò)道、中央連廊放鞋柜,、雜物甚至私設(shè)防盜門的情況時(shí)有發(fā)生,。這些問題使得多地取消公攤后，網(wǎng)友反應(yīng)強(qiáng)烈,。

近年來(lái),，廣州逐漸放開并允許開發(fā)商建設(shè)超高使用率項(xiàng)目，部分新房使用率已達(dá)到140%左右,。這種“零公攤”并不是真正按套內(nèi)面積計(jì)算,，而是通過(guò)贈(zèng)送面積和部分公攤面積對(duì)沖，抵消一定的虧損感。高使用率項(xiàng)目確實(shí)提供了更舒適的生活空間,，但依然難以替代取消公攤帶來(lái)的利好,。目前，新房贈(zèng)送面積多集中在飄窗,、陽(yáng)臺(tái)等,，可使用空間有限。如果一手房和二手房統(tǒng)一采用同一計(jì)算公式,，市場(chǎng)將更加規(guī)范和公平,。無(wú)論取消公攤還是高使用率，兩者可以共存,，優(yōu)化居住體驗(yàn),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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