2024年可能是中國房地產(chǎn)行業(yè)歷史上寬松政策出臺最多的一年,。根據(jù)中指院數(shù)據(jù),，截至12月23日，全國已出臺超過760條相關(guān)政策,，數(shù)量超過了2023年全年,。

“5.17”和“9.26”兩輪重大舉措落地前后，政策出臺頻率明顯加快,，包括優(yōu)化或取消限購,、降低首付比例、降低房貸利率,、取消普宅標(biāo)準(zhǔn),、放松限售、優(yōu)化限價,、發(fā)放購房補貼等多個方面。整體來看,，當(dāng)前需求端政策環(huán)境已達歷史最寬松水平,。

在這樣的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場的信心正在逐步恢復(fù),。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張其光表示,，“持續(xù)用力推動”的表述意味著未來將繼續(xù)推出增量政策并落實存量政策，形成疊加效應(yīng),。未來政策不僅會繼續(xù)推出新措施,，而且力度也會加大。目前看來,，未來的調(diào)控重點在于貨幣政策和財政政策,，旨在降低購房者的成本和壓力，擴大剛需和改善群體的購房潛力,。

今年4月27日,，南京安居集團率先啟動存量房“以舊換新”試點。截至目前,，全國已有超過一百個城市推出了住房“以舊換新”政策,。這一政策主要是為了應(yīng)對新房市場疲軟和二手房掛牌量上升，通過釋放改善置換需求來提升樓市活躍度,，并降低交易風(fēng)險,。

7月，國務(wù)院印發(fā)《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》，提出放寬除個別超大城市外的落戶限制,。隨后,，杭州、南京,、成都等多地跟進,。廣州也計劃對符合條件的人員開放落戶申請。今年以來,，超過20個城市出臺了購房落戶或即可申請落戶政策,，預(yù)計后續(xù)會有更多城市推廣此類政策。

9月26日召開的中央政治局會議明確要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。當(dāng)晚,，廣州宣布全面取消限購，上海,、深圳除核心區(qū)域外也解除了限購,；北京則縮短了非京籍家庭購房所需繳納社保或個稅年限,。截至目前,，全國約25個城市優(yōu)化或放松了限購政策，大部分城市已全面取消限購,。

自年初開始,，降低存量房貸利率的聲音逐漸增多。隨著“517”新政落地,，北上深等核心城市新增房貸利率與存量房貸利率差超過180個基點,，下調(diào)存量房貸利率呼聲再起。9月29日,，中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局發(fā)布政策,，正式啟動存量房貸利率下調(diào)。通知指出,，對于存量房貸利率大于LPR-30基點的,，允許下調(diào)至LPR-30基點。同時,，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套,、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,。11月,，全國新發(fā)放個人住房貸款平均利率約為3.08%，達到歷史最低水平,。

11月13日,，財政部,、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布自2024年12月1日起執(zhí)行降稅政策,，將享受低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,。北京、上海,、廣州,、深圳四個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。

今年,，個別城市的共有產(chǎn)權(quán)房和安居房即將到達可售期,，引發(fā)了關(guān)于保障性住房退出機制的討論。以深圳為例,，當(dāng)?shù)厥着簿臃坑?012年入市,，目前購房者10年的限售期基本到來。12月23日,，深圳出臺新政,，規(guī)定購買滿10年并補繳相應(yīng)價款后，可取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán),，變更為普通商品住房進行交易,。在北京，共有產(chǎn)權(quán)房于2017年入市,，房產(chǎn)證滿5年后可退出,。未來預(yù)計將有更多明確退出規(guī)則的政策出臺，更好地保障購房人權(quán)益,。

自5月17日中央提出收購存量商品房用作保障房以來，據(jù)中指研究院監(jiān)測,，截至12月23日,，超過60個城市發(fā)布了收儲存量商品房的公告。例如,，廣西賀州完成了1301套配租型保障性住房的收購簽約授信工作,，四川樂山獲得農(nóng)發(fā)行8億元住房租賃團體購房貸款授信額度，湖南長沙完成436套存量商品房的收購,。未來收儲未售商品房與城中村改造結(jié)合可能是重要方向,。

6月7日，上海在2024年第三批次土地出讓公告中,，取消了商品住房用地溢價率10%的上限要求,。隨后，多個核心城市出現(xiàn)不限價地塊,，恢復(fù)價高者得,。近期,，樓市回暖趨勢正傳導(dǎo)至土地市場。值得注意的是,，最近3個多月以來,，民營企業(yè)也出現(xiàn)在土拍市場中，多個城市均有民營房企拍得土地,。

目前,，全國已有多地在新供應(yīng)地塊中持續(xù)優(yōu)化容積率和計容規(guī)則，支持高品質(zhì)住房建設(shè),?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至目前,，百強房企在全國已經(jīng)開發(fā)100余個第四代住宅項目,，這些項目的得房率多數(shù)都超過100%，最高得房率超過140%,。