2024年可能是中國房地產(chǎn)行業(yè)歷史上寬松政策出臺(tái)最多的一年,。根據(jù)中指院數(shù)據(jù),，截至12月23日,，全國已出臺(tái)超過760條相關(guān)政策,，數(shù)量超過了2023年全年,。

“5.17”和“9.26”兩輪重大舉措落地前后,，政策出臺(tái)頻率明顯加快,，包括優(yōu)化或取消限購,、降低首付比例,、降低房貸利率,、取消普宅標(biāo)準(zhǔn)、放松限售,、優(yōu)化限價(jià),、發(fā)放購房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。整體來看,，當(dāng)前需求端政策環(huán)境已達(dá)歷史最寬松水平,。

在這樣的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在逐步恢復(fù),。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張其光表示,，“持續(xù)用力推動(dòng)”的表述意味著未來將繼續(xù)推出增量政策并落實(shí)存量政策，形成疊加效應(yīng),。未來政策不僅會(huì)繼續(xù)推出新措施,，而且力度也會(huì)加大。目前看來,，未來的調(diào)控重點(diǎn)在于貨幣政策和財(cái)政政策,，旨在降低購房者的成本和壓力，擴(kuò)大剛需和改善群體的購房潛力,。

今年4月27日,，南京安居集團(tuán)率先啟動(dòng)存量房“以舊換新”試點(diǎn)。截至目前,，全國已有超過一百個(gè)城市推出了住房“以舊換新”政策,。這一政策主要是為了應(yīng)對(duì)新房市場(chǎng)疲軟和二手房掛牌量上升，通過釋放改善置換需求來提升樓市活躍度,，并降低交易風(fēng)險(xiǎn),。

7月，國務(wù)院印發(fā)《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》,，提出放寬除個(gè)別超大城市外的落戶限制,。隨后,，杭州、南京,、成都等多地跟進(jìn),。廣州也計(jì)劃對(duì)符合條件的人員開放落戶申請(qǐng)。今年以來,，超過20個(gè)城市出臺(tái)了購房落戶或即可申請(qǐng)落戶政策,，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市推廣此類政策。

9月26日召開的中央政治局會(huì)議明確要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。當(dāng)晚,，廣州宣布全面取消限購，上海,、深圳除核心區(qū)域外也解除了限購,；北京則縮短了非京籍家庭購房所需繳納社保或個(gè)稅年限,。截至目前,，全國約25個(gè)城市優(yōu)化或放松了限購政策，大部分城市已全面取消限購,。

自年初開始,，降低存量房貸利率的聲音逐漸增多。隨著“517”新政落地,，北上深等核心城市新增房貸利率與存量房貸利率差超過180個(gè)基點(diǎn),，下調(diào)存量房貸利率呼聲再起。9月29日,，中國人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局發(fā)布政策,，正式啟動(dòng)存量房貸利率下調(diào)。通知指出,，對(duì)于存量房貸利率大于LPR-30基點(diǎn)的,，允許下調(diào)至LPR-30基點(diǎn)。同時(shí),，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套,、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,。11月,，全國新發(fā)放個(gè)人住房貸款平均利率約為3.08%，達(dá)到歷史最低水平,。

11月13日,，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布自2024年12月1日起執(zhí)行降稅政策,，將享受低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,。北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。

今年,，個(gè)別城市的共有產(chǎn)權(quán)房和安居房即將到達(dá)可售期,，引發(fā)了關(guān)于保障性住房退出機(jī)制的討論。以深圳為例,，當(dāng)?shù)厥着簿臃坑?012年入市,，目前購房者10年的限售期基本到來。12月23日,，深圳出臺(tái)新政，規(guī)定購買滿10年并補(bǔ)繳相應(yīng)價(jià)款后,，可取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán),，變更為普通商品住房進(jìn)行交易。在北京,，共有產(chǎn)權(quán)房于2017年入市,，房產(chǎn)證滿5年后可退出。未來預(yù)計(jì)將有更多明確退出規(guī)則的政策出臺(tái),，更好地保障購房人權(quán)益,。

自5月17日中央提出收購存量商品房用作保障房以來，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),，截至12月23日,，超過60個(gè)城市發(fā)布了收儲(chǔ)存量商品房的公告。例如,，廣西賀州完成了1301套配租型保障性住房的收購簽約授信工作,，四川樂山獲得農(nóng)發(fā)行8億元住房租賃團(tuán)體購房貸款授信額度，湖南長(zhǎng)沙完成436套存量商品房的收購,。未來收儲(chǔ)未售商品房與城中村改造結(jié)合可能是重要方向,。

6月7日，上海在2024年第三批次土地出讓公告中,，取消了商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求,。隨后，多個(gè)核心城市出現(xiàn)不限價(jià)地塊,，恢復(fù)價(jià)高者得,。近期，樓市回暖趨勢(shì)正傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。值得注意的是,，最近3個(gè)多月以來,，民營企業(yè)也出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)中，多個(gè)城市均有民營房企拍得土地,。

目前,，全國已有多地在新供應(yīng)地塊中持續(xù)優(yōu)化容積率和計(jì)容規(guī)則，支持高品質(zhì)住房建設(shè),?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至目前,，百強(qiáng)房企在全國已經(jīng)開發(fā)100余個(gè)第四代住宅項(xiàng)目,，這些項(xiàng)目的得房率多數(shù)都超過100%，最高得房率超過140%,。