樓市,，幾個反常數(shù)據(jù)出現(xiàn) 成交回暖超預期

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2024-12-26 10:33:37 網(wǎng)易

樓市幾個反常數(shù)據(jù)出現(xiàn),！最近,，樓市出現(xiàn)了一些不同尋常的變化。很多人可能認為這次的回暖只是短暫現(xiàn)象,，但近期數(shù)據(jù)顯示,，12月的成交情況出乎意料地好。

以幾個主要城市為例,。上海12月二手房成交量即將突破3萬套,，這個數(shù)字已經(jīng)接近近兩年的新高。截至12月20日,，上海二手房網(wǎng)簽套數(shù)為18645套,，工作日成交量在800套左右，雙休日則穩(wěn)定在1100套左右,。按照這一速度,，12月成交量很可能接近3萬套，遠超10月的2.2萬套和11月的2.7萬套,。

成都的情況也類似,，12月二手住房成交勢頭強勁。截至20號,，已成交20427套,，單日成交一度突破2000套，目前基本穩(wěn)定在日均1000套以上,。預計12月成交量將超越11月的2.6萬套。此外,，據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)披露,，成都1-11月總價1000萬元以上豪宅成交量達1058套，全面超越去年,。

深圳同樣表現(xiàn)不俗,，截至12月23日，二手房成交已達6562套,，每周成交約2000套,。按照這一趨勢，超過11月的7125套是毫無疑問的,。深圳二手房市場5000套是榮枯線,，11月的7125套已經(jīng)創(chuàng)下近46個月的新高。12月很大概率突破8000套,，市場確實逐步火熱起來,。

這些城市的成交數(shù)據(jù)都集中在二手房市場，更能反映真實的市場情緒,。924新政后,，二手房成交不僅反彈,，而且逐月遞增，這是過去兩年救市節(jié)奏中少見的現(xiàn)象,。核心城市不僅10月回暖,，11月持續(xù)回溫，甚至12月還能創(chuàng)下新高,。這表明市場確實開始出現(xiàn)一些變化,。

盡管這些數(shù)據(jù)還難以說明市場即將觸底反彈，但足以表明不少人已經(jīng)認可現(xiàn)在是個不錯的買入點,。最近有朋友在廣深地區(qū)看房,，他們認為當前價格相比20年已經(jīng)跌去40%，再跌就是系統(tǒng)性風險,。再加上政策明確要止跌回穩(wěn),，以及置換減稅政策出臺，他們覺得現(xiàn)在的位置不錯,。

這些人的心態(tài)具有代表性,，真正拿著錢的潛在購買力才是影響樓市走向的關(guān)鍵。當他們都愿意入場時,，市場才會真正出現(xiàn)轉(zhuǎn)機,。從12月的成交來看，這種轉(zhuǎn)機正在一步步到來,。不過,，目前仍處于起量階段，價格上的回暖還需看明年的政策節(jié)奏,。

一線城市的止跌回穩(wěn)甚至是回漲,，明年大概率會成為現(xiàn)實。二線城市如成都,、杭州,、南京、重慶,、武漢等內(nèi)生購買力較強,，回暖會稍慢于一線城市3-6個月。如果所在城市近期成交量沒有回暖跡象,，則需小心,，這可能意味著該城市在這輪救市中被忽視。

2024年將是普跌,，2025年大規(guī)模刺激后,，大概率會出現(xiàn)分化。對于普通人來說,，這兩年沒有在底部完成向核心城市的置換,，后續(xù)不僅手里的房子會持續(xù)虧損,，核心城市的回暖也會進一步放大資產(chǎn)差距。建議大家認真審視手中的房產(chǎn),，判斷其未來價值,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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