今年穩(wěn)樓市政策出臺(tái)數(shù)量超780條市場止跌回穩(wěn)勢頭顯現(xiàn)(2)

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2024-12-30 11:33:11 百家號(hào)

基于此，中指研究院常務(wù)副院長黃瑜預(yù)計(jì),，2024年全國商品房銷售面積有望達(dá)9.7億平方米（商品住宅約8億平方米）,，銷售總額約9.4萬億元,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則更為樂觀,，預(yù)計(jì)2024年商品房銷售面積達(dá)10億平方米，銷售額有望達(dá)到10萬億元,。

銷售市場的回暖讓房企有了投資擴(kuò)表的動(dòng)力,，頭部房企及過去擁有穩(wěn)健財(cái)務(wù)盤面的民營企業(yè)開始拿地。2024年前11個(gè)月,，TOP100企業(yè)拿地總額為7431億元,，整體較為謹(jǐn)慎。其中,，四季度多地取消限價(jià)政策疊加債券融資規(guī)模有所抬頭,，優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度攀升，溢價(jià)率走高,，百億元級地塊涌現(xiàn),，經(jīng)營穩(wěn)健房企逆勢補(bǔ)倉，變身拿地“大戶”,。

政策給力,，市場有正反饋，企業(yè)投資態(tài)度轉(zhuǎn)向積極,，房地產(chǎn)行業(yè)開始走向化風(fēng)險(xiǎn),、穩(wěn)主體、穩(wěn)市場的新時(shí)期。消化存量體現(xiàn)在收購存量商品房用作保障性住房,、城中村及危舊房改造以及收購房企存量閑置土地等方面,。為了支持“收儲(chǔ)”，金融配套政策也在加緊落實(shí),。近期,，多地收購存量商品房用作保障房貸款已陸續(xù)落地，金額從數(shù)億元到數(shù)十億元不等,。合肥城建股份發(fā)展有限公司以33.32億元出售了2318套房源,，成為第一家“吃螃蟹”的上市公司。

此外,，通過貨幣化安置等方式,，消化存量房產(chǎn)與城中村改造相結(jié)合，持續(xù)釋放增量購房需求,，加快消納當(dāng)?shù)卮媪可唐贩?，減輕房企資金壓力。當(dāng)前的金融政策對于存量商品房收購,、存量土地回購,、城中村改造給予了強(qiáng)有力支撐。多部門表態(tài)積極運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金加大收回收購存量閑置土地力度,。部分被收儲(chǔ)的土地通過控規(guī)調(diào)整后再度出讓,，掃清建設(shè)“好房子”的障礙。

優(yōu)化增量方面,，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng),，適度削減供地規(guī)模；實(shí)施預(yù)供地制度,，促進(jìn)地塊信息的公開透明,，保證土地出讓充分競爭；在新供應(yīng)地塊中持續(xù)優(yōu)化容積率和計(jì)容規(guī)則等出讓規(guī)則,，為建設(shè)“好房子”提供支持,。供需兩端協(xié)同發(fā)力，加快樓市去庫存,，持續(xù)修復(fù)行業(yè)信用鏈條，建立更長遠(yuǎn)的住房消費(fèi)信心和更為穩(wěn)定的市場向好預(yù)期,。

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