陽臺做大、飄窗砸掉，得房率超100%！開發(fā)商新盤不卷規(guī)模卷產(chǎn)品高贈送成新趨勢(5)

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2024-12-31 11:17:22 網(wǎng)易

房價保衛(wèi)戰(zhàn)已開始打響,。針對央企開發(fā)商保利在北京順義區(qū)一處新盤規(guī)劃方案,，2024年4月,，北京規(guī)自委官網(wǎng)顯示的一條公眾反饋意見稱,，“2個設備平臺,，1個防火挑檐,。交房全包進去,，得房率100%以上，嚴重影響市場”,。對此,，保利回復稱，“該項目設計符合國家各項法律法規(guī),。后期照圖施工,，依法驗收?！卑肽旰?，對于北京國企海開在海淀區(qū)永豐板塊的新盤，亦有類似的公眾反饋意見——“強烈反對該項目有陽臺規(guī)劃,，會影響本區(qū)域房價其他二手房保值”,。海開則回復稱,，“本項目規(guī)劃設計中住宅均未設置開敞陽臺、露臺,?！?/p>

一位熟悉北京土拍市場的人士透露，北京各個區(qū)縣的建筑規(guī)劃尺度不一,，土地正式掛出來前，地方政府會和有意拿地的開發(fā)商進行充分溝通,，以便在土地總價不變的情況下適當調整報規(guī)細節(jié),。2024年下半年，北京新盤陸續(xù)出現(xiàn)了“開敞陽臺”,，尤其是在豐臺,、順義、大興等區(qū)域的新盤開始出現(xiàn)帶“開敞式陽臺”的項目,，部分項目陽臺的進深可以做到1.5米,，面積達到5-20平方米。同時,，順義區(qū),、石景山區(qū)等不少新盤也開始拼“贈送”，有的樓盤甚至稱,，開敞陽臺,、設備平臺、飄窗“打包送了”,。

“9.26新政” 以來,，新房二手房銷售市場開始回暖，但傳導至土拍市場仍需時間,，而這直接關乎地方財政收入,。開發(fā)商投資拿地依然謹慎。中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2024年前11月,，全國300城住宅用地成交面積同比下降27%，土地出讓金同比下降32%,，較2020年同期高點下降超60%,。樓市降溫，地價也隨之回落,，考慮核心城市熱門地塊土拍條件放寬,，地方政府開始降低拍地要求、讓利房企意圖明顯,。從樓面價來看,，2024年前11月,，300城土地樓面均價整體下降7.1%。這其中,，一線城市保持一定熱度,，成交樓面價同比上漲23.1%，二線城市同比下跌 12.4%,，除杭州,、成都外，多數(shù)城市土地出讓以底價為主,，三四線則小幅結構性上漲2.9%,。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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