陽臺(tái)做大,、飄窗砸掉,，得房率超100%！開發(fā)商新盤不卷規(guī)模卷產(chǎn)品高贈(zèng)送成新趨勢(5)

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2024-12-31 11:17:22 網(wǎng)易

房價(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)已開始打響。針對(duì)央企開發(fā)商保利在北京順義區(qū)一處新盤規(guī)劃方案,，2024年4月，北京規(guī)自委官網(wǎng)顯示的一條公眾反饋意見稱,，“2個(gè)設(shè)備平臺(tái),，1個(gè)防火挑檐。交房全包進(jìn)去,，得房率100%以上,，嚴(yán)重影響市場”。對(duì)此,，保利回復(fù)稱,，“該項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合國家各項(xiàng)法律法規(guī)。后期照?qǐng)D施工,，依法驗(yàn)收,。”半年后,，對(duì)于北京國企海開在海淀區(qū)永豐板塊的新盤,，亦有類似的公眾反饋意見——“強(qiáng)烈反對(duì)該項(xiàng)目有陽臺(tái)規(guī)劃，會(huì)影響本區(qū)域房價(jià)其他二手房保值”,。海開則回復(fù)稱,，“本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中住宅均未設(shè)置開敞陽臺(tái)、露臺(tái),?！?/p>

一位熟悉北京土拍市場的人士透露，北京各個(gè)區(qū)縣的建筑規(guī)劃尺度不一,，土地正式掛出來前,，地方政府會(huì)和有意拿地的開發(fā)商進(jìn)行充分溝通，以便在土地總價(jià)不變的情況下適當(dāng)調(diào)整報(bào)規(guī)細(xì)節(jié)。2024年下半年,，北京新盤陸續(xù)出現(xiàn)了“開敞陽臺(tái)”,，尤其是在豐臺(tái)、順義,、大興等區(qū)域的新盤開始出現(xiàn)帶“開敞式陽臺(tái)”的項(xiàng)目,，部分項(xiàng)目陽臺(tái)的進(jìn)深可以做到1.5米，面積達(dá)到5-20平方米,。同時(shí),，順義區(qū)、石景山區(qū)等不少新盤也開始拼“贈(zèng)送”,，有的樓盤甚至稱,，開敞陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái),、飄窗“打包送了”,。

“9.26新政” 以來，新房二手房銷售市場開始回暖,，但傳導(dǎo)至土拍市場仍需時(shí)間,，而這直接關(guān)乎地方財(cái)政收入。開發(fā)商投資拿地依然謹(jǐn)慎,。中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2024年前11月，全國300城住宅用地成交面積同比下降27%,，土地出讓金同比下降32%,，較2020年同期高點(diǎn)下降超60%。樓市降溫,，地價(jià)也隨之回落,，考慮核心城市熱門地塊土拍條件放寬，地方政府開始降低拍地要求,、讓利房企意圖明顯,。從樓面價(jià)來看，2024年前11月,，300城土地樓面均價(jià)整體下降7.1%,。這其中，一線城市保持一定熱度,，成交樓面價(jià)同比上漲23.1%,，二線城市同比下跌 12.4%，除杭州,、成都外,，多數(shù)城市土地出讓以底價(jià)為主，三四線則小幅結(jié)構(gòu)性上漲2.9%。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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