陽臺做大、飄窗砸掉,，得房率超100%,！開發(fā)商新盤不卷規(guī)模卷產(chǎn)品高贈送成新趨勢(3)

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2024-12-31 11:17:22 網(wǎng)易

一位國企中部省會城市營銷負(fù)責(zé)人回憶稱，長久以來,，當(dāng)?shù)匦卤P得房率普遍低于80%,，從2023年底開始，很多樓盤把陽臺做大,、飄窗砸掉,，得房率直接躍升至95%以上，甚至高達(dá)110%,?！艾F(xiàn)在打法是把高檔次的產(chǎn)品配置下放到低檔次的新盤，原來4萬元的產(chǎn)品配置現(xiàn)在賣3萬元,，3萬元的賣2萬元,，會所啥的都給配上，市場本身需求不足,，要不然客戶壓根不買賬,。”

從實際項目來看,，一則當(dāng)?shù)貥潜P宣傳頁上寫道：“市面上高層及超高層建筑物得房率約為72%~75%,，我們約119平米戶型，在約98%超高得房率下,，套內(nèi)面積達(dá)到約117平米,，市場同類產(chǎn)品得房率需要約145平米戶型才能實現(xiàn)，同樣使用面積,，總價省下幾十萬,?！?/p>

值得注意的是，一系列計容新規(guī)的出臺,，意味著純剛需類產(chǎn)品將持續(xù)收縮,，低密度及大戶型的改善性產(chǎn)品將成為市場成交主力。地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計了2024年100個熱銷項目后發(fā)現(xiàn),，通過提升產(chǎn)品力創(chuàng)造出溢價,，成為產(chǎn)品設(shè)計最突出的特點(diǎn)。報告稱,，當(dāng)下產(chǎn)品卷在高贈送,、超配和戶型定制迭代等，“十大入圍項目平均得房率92.5%,，遠(yuǎn)超過往,。超配包括主入口門頭、園林景觀和會所配套,，有剛需剛改項目通過超配,，對競品形成降維打擊”。

參考“好房子”眾多設(shè)計導(dǎo)則內(nèi)容,，開發(fā)商更感興趣的就是架空層,、連廊和陽臺，這能幫助他們贈送面積,，多一些公共功能空間,，直接增加收益，客戶感知度也最大,，其他的都需要付出更多額外建筑成本,。地產(chǎn)行業(yè)自媒體曾總結(jié)北京新盤贈送面積的六種手法，包括內(nèi)嵌式陽臺,、開敞陽臺,、奇偶層錯開的開敞陽臺、利用設(shè)備平臺和結(jié)構(gòu)梁挑空變室內(nèi)面積,、利用防火挑檐變陽臺,、送飄窗。

新入市樓盤“得房率”攀升,，這一點(diǎn)在南北市場并無差異,。廣州推出計容新規(guī)后，2024年9月,，央企保利以總價117.55億元拿下廣州天河區(qū)南方面粉廠地塊,，溢價率達(dá)33.35%。業(yè)內(nèi)判斷,，這或?qū)⒊蔀閺V州第一個實用面積超130%的第四代住宅,。截至目前,，當(dāng)?shù)匾奄u出了9塊“超新規(guī)”地塊。

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