陽(yáng)臺(tái)做大,、飄窗砸掉,，得房率超100%！開發(fā)商新盤不卷規(guī)模卷產(chǎn)品高贈(zèng)送成新趨勢(shì)(2)

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2024-12-31 11:17:22 網(wǎng)易

長(zhǎng)久以來(lái),，北京新盤難覓大陽(yáng)臺(tái),，得房率普遍在70%-80%之間,，產(chǎn)品力普遍弱于南方城市。自本輪地產(chǎn)行情下行以來(lái),，報(bào)規(guī)尺度愈發(fā)寬松,，開發(fā)商利用陽(yáng)臺(tái)、防火挑檐,、設(shè)備平臺(tái)等方式來(lái)贈(zèng)送更多使用面積,，新盤得房率普遍大幅提升至80%以上，甚至超過(guò)100%,，尤其以豐臺(tái),、順義、朝陽(yáng)為甚,。實(shí)際上,，上述華潤(rùn)項(xiàng)目也是如此，其擁有南北落地窗,，得房率也達(dá)到85%,，但這依然免不了受到后來(lái)者的“背刺”。截至目前,，北京已出讓但尚未取得規(guī)劃許可證的地塊多達(dá)15宗,，均適用于計(jì)容新規(guī)。

頂層設(shè)計(jì)吹風(fēng)下,，2024年以來(lái),，包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市陸續(xù)開始調(diào)整建筑規(guī)范，鼓勵(lì)房企提升產(chǎn)品品質(zhì),，放寬對(duì)層高,、陽(yáng)臺(tái)的限制，并對(duì)架空層,、風(fēng)雨連廊,、設(shè)備房等公共空間不計(jì)入公攤面積，這些都利于實(shí)際得房率的提升,，變相降低購(gòu)房成本,，吸引更多購(gòu)買力，從而推升房企拿地動(dòng)力,。不容忽視的是,，鼓勵(lì)打造“好房子”產(chǎn)品，提升住宅品質(zhì)的同時(shí),，如何盡量減少對(duì)于存量競(jìng)品新盤以及周邊二手房市場(chǎng)的影響,，這仍將考驗(yàn)多方智慧。

“零公攤”、“得房率超100%”的樓盤正密集入市,。自2023年至今,，多地通過(guò)“打造第四代住宅”的口號(hào)，響應(yīng)住建部“好房子”的政策引領(lǐng),，開始松綁建設(shè)限制，鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅開發(fā),。具體措施包括公共空間,、半開敞、容積率,、建筑密度,、層高、飄窗設(shè)備平臺(tái),、限高令等七大類別調(diào)整放松,。尤其進(jìn)入2024年，北京,、廣州,、深圳以及杭州、成都,、武漢,、鄭州等一二線城市隨之跟進(jìn)。得益于此,，一批“零公攤”,、“得房率超100%”的樓盤正在密集入市。研究機(jī)構(gòu)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)稱,，當(dāng)前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了超過(guò)百個(gè)第四代住宅項(xiàng)目,，得房率可高達(dá)120%，綠城,、萬(wàn)科,、保利、龍湖等房企走在產(chǎn)品升級(jí)的前列,，綠城還推出了行業(yè)首個(gè)企業(yè)“好房子”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),。

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